Mietspiegel Wertheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wertheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,51 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Wertheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 8,51 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Marktdaten einen Anstieg um 5,2 %. Diese Angebotsmieten basieren auf ausgewerteten Immobilieninseraten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Wertheim. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,84 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 8,37 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 10,71 €/m² die höchsten Mieten aufgerufen.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Mietpreisen wider. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden zu 7,68 €/m² angeboten, während Objekte aus den 1980er und 1990er Jahren bei 8,72 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 11,19 €/m² die höchsten Angebotsmieten, während Wohnungen aus der Bauperiode 2016 bis 2020 bei 10,21 €/m² angesiedelt sind.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Wertheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Wertheim positioniert sich mit 8,51 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und liegt damit über dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Lediglich zwei Nachbarstädte weisen höhere Mieten auf: Die Spitzenposition hält eine Stadt mit 8,83 €/m², gefolgt von einer weiteren mit 8,77 €/m².

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich drei Nachbarstädte mit Mietpreisen zwischen 7,92 €/m² und 8,03 €/m², die damit deutlich günstiger sind als Wertheim. Die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Standorten in der Region beträgt 0,91 €/m², was eine moderate Spreizung der Mietniveaus widerspiegelt.