Mietspiegel Grünsfeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Grünsfeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,15 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünsfeld liegt aktuell bei 8,15 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 6,3 %. Diese Werte geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau am lokalen Wohnungsmarkt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Grünsfeld. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,52 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 10,49 €/m². In mittlerer Wohnlage bewegen sich die Angebotsmieten bei 8,01 €/m².

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls in den Mietpreisen wider. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit 6,95 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 10,32 €/m² erzielen. Zwischen diesen Polen zeigt sich eine kontinuierliche Staffelung: Objekte aus den 1950er bis 1970er Jahren liegen bei 7,44 €/m², aus den 1980er und 1990er Jahren bei 8,08 €/m², aus der Zeit 2000 bis 2015 bei 9,03 €/m² und aus den Jahren 2016 bis 2020 bei 9,62 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Grünsfeld. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grünsfeld liegt mit 8,15 €/m² im mittleren Bereich der Region und entspricht nahezu exakt dem Mietniveau mehrerer Nachbarstädte. Im direkten Vergleich positioniert sich Grünsfeld damit minimal über den günstigeren Standorten wie der Nachbarstadt mit 7,92 €/m² und knapp unter den teureren Gemeinden.

Das regionale Mietpreisgefüge zeigt eine Spanne von 7,92 €/m² bis 9,34 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 9,34 €/m² und 9,11 €/m² in zwei Nachbarstädten erreicht werden. Grünsfeld liegt mit seinem Mietniveau etwa 13,7 % unter dem regionalen Spitzenwert und bewegt sich damit leicht unterhalb des rechnerischen Durchschnitts der aufgeführten Nachbarstädte von etwa 8,54 €/m².