Mietspiegel Werbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Werbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werbach liegt aktuell bei 8,09 €/m², wie die Auswertung von Inseratsdaten zeigt. Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 4,7 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf ausgeschriebenen Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Werbach. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,71 €/m² kosten, werden in guten Lagen 10,06 €/m² aufgerufen. Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 50 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt eine klare Staffelung der Mietpreise. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 7,16 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 10,27 €/m² erzielen. Besonders zwischen den Baujahren bis 1999 und den nach 2000 errichteten Gebäuden ist ein merklicher Preissprung erkennbar.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Werbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Werbach weist mit 8,09 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Von den zehn umliegenden Städten verzeichnen lediglich zwei niedrigere Mietpreise, während acht Nachbarstädte höhere Werte erreichen.

Die Spannbreite in der Region reicht von 7,92 €/m² bis zu 9,34 €/m², wobei Werbach sich im unteren Drittel dieser Preisskala positioniert. Die höchsten Mietpreise werden mit 9,34 €/m² und 8,83 €/m² in zwei benachbarten Städten erzielt, während Werbach mit seiner Miete etwa 0,70 €/m² unter dem regionalen Mittelwert von ungefähr 8,64 €/m² liegt.