Mietspiegel Gutach im Breisgau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gutach im Breisgau liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,69 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gutach im Breisgau liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 5,5 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,02 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 13,45 €/m². Mittlere Wohnlagen liegen mit 10,57 €/m² im Bereich des Durchschnittswerts.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 9,62 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,77 €/m² die höchsten Mieten erzielen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1999 bewegen sich zwischen 10,17 €/m² und 10,51 €/m², während ab dem Jahr 2000 errichtete Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gutach im Breisgau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gutach im Breisgau positioniert sich mit 10,69 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreise. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt damit etwa 10,7% über dem günstigsten Nachbarort mit 9,50 €/m², aber deutlich unter den teuersten Vergleichsstädten, die Mieten von über 12,00 €/m² aufweisen.

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt erhebliche Unterschiede: Während mehrere Nachbarorte Mieten zwischen 9,50 €/m² und 9,98 €/m² verzeichnen, erreichen die hochpreisigen Standorte Werte bis zu 12,58 €/m². Gutach im Breisgau liegt damit etwa 5,8% unter dem arithmetischen Mittel aller aufgeführten Standorte und ordnet sich preislich im unteren Mittelfeld ein.