Mietspiegel Waldkirch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Waldkirch aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,07 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Waldkirch liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,07 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Waldkirch
In Waldkirch (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Marktinseraten aktuell bei 12,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 5,0 % zu verzeichnen. Diese Werte basieren auf aktuellen Mietangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,81 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 12,12 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 15,31 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufgerufen.
Das Baujahr zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden mit 10,42 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 11,13 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 16,11 €/m² die höchsten Angebotsmieten, während Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 bei 14,53 €/m² rangieren.
Marktmieten in Waldkirch nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,23 € | 8,60 € | 9,01 € | 9,58 € | 9,81 € |
| Mittel | 10,17 € | 10,62 € | 11,12 € | 11,83 € | 12,12 € |
| Gut | 12,85 € | 13,42 € | 14,06 € | 14,96 € | 15,31 € |
Mietpreise in Waldkirch nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,74 € | 9,13 € | 9,56 € | 10,18 € | 10,42 € |
| 1950 - 1979 | 9,34 € | 9,76 € | 10,22 € | 10,87 € | 11,13 € |
| 1980 - 1999 | 10,24 € | 10,69 € | 11,20 € | 11,91 € | 12,20 € |
| 2000 - 2015 | 11,17 € | 11,66 € | 12,22 € | 13,00 € | 13,31 € |
| 2016 - 2020 | 12,19 € | 12,74 € | 13,34 € | 14,19 € | 14,53 € |
| ab 2021 | 13,52 € | 14,12 € | 14,79 € | 15,73 € | 16,11 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,24 € | 11,74 € | 12,30 € | 13,08 € | 13,39 € |
| 45 - 100 m² | 10,09 € | 10,53 € | 11,03 € | 11,74 € | 12,02 € |
| Über 100 m² | 8,99 € | 9,39 € | 9,83 € | 10,46 € | 10,71 € |
| Einfamilienhaus | 11,74 € | 12,27 € | 12,85 € | 13,67 € | 13,99 € |
Wohnungsmieten in Waldkirch
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,17 € | 12,72 € | 13,32 € | 14,17 € | 14,51 € |
| 2 Zimmer | 10,93 € | 11,42 € | 11,96 € | 12,73 € | 13,03 € |
| 3 Zimmer | 10,07 € | 10,51 € | 11,01 € | 11,72 € | 11,99 € |
| 4 Zimmer | 9,51 € | 9,93 € | 10,40 € | 11,07 € | 11,33 € |
| 5+ Zimmer | 8,97 € | 9,37 € | 9,82 € | 10,44 € | 10,69 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,67 € | 10,10 € | 10,57 € | 11,25 € | 11,52 € |
| 1. Stock | 10,22 € | 10,67 € | 11,18 € | 11,89 € | 12,18 € |
| 2. Stock | 10,00 € | 10,44 € | 10,93 € | 11,63 € | 11,91 € |
| 3.+ Stock | 10,26 € | 10,72 € | 11,23 € | 11,94 € | 12,23 € |
Mietpreise für Häuser in Waldkirch
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,67 € | 12,19 € | 12,77 € | 13,58 € | 13,91 € |
| Doppelhaushälfte | 10,19 € | 10,64 € | 11,14 € | 11,86 € | 12,14 € |
| Reihenhaus | 9,51 € | 9,94 € | 10,41 € | 11,07 € | 11,34 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,45 € | 8,83 € | 9,24 € | 9,84 € | 10,07 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,33 € | 9,74 € | 10,20 € | 10,86 € | 11,12 € |
| 4 Zimmer | 10,16 € | 10,62 € | 11,12 € | 11,83 € | 12,11 € |
| 5 Zimmer | 10,46 € | 10,92 € | 11,44 € | 12,17 € | 12,46 € |
| 6+ Zimmer | 11,23 € | 11,73 € | 12,28 € | 13,07 € | 13,38 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Waldkirch
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Waldkirch
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Waldkirch. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Waldkirch, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Waldkirch
Waldkirch liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,07 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich bewegt sich das Mietniveau leicht über dem Durchschnitt der umliegenden Städte, wobei die Spanne von 9,65 €/m² bis 13,80 €/m² reicht.
Die höchsten Mietpreise im regionalen Umfeld verzeichnen die Nachbarstädte mit 13,80 €/m², 13,23 €/m² und 12,58 €/m², während am unteren Ende der Skala drei Kommunen mit Mieten zwischen 9,65 €/m² und 10,03 €/m² liegen. Waldkirch positioniert sich damit etwa 15% über den günstigsten Standorten der Region, aber deutlich 12,5% unter dem teuersten Nachbarstandort.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Sexau | 12,01 € | +5,9% |
| Glottertal | 12,48 € | +3,8% |
| Gutach im Breisgau | 10,69 € | +5,5% |
| Denzlingen | 12,58 € | +4,8% |
| Heuweiler | 13,23 € | +2,5% |
| Winden im Elztal | 9,98 € | +5,9% |
| Emmendingen | 11,86 € | +5,0% |
| St. Peter | 10,03 € | +2,9% |
| Simonswald | 9,65 € | +5,8% |
| Gundelfingen | 13,80 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Waldkirch
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Waldkirch relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Waldkirch sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Waldkirch.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Waldkirch 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Waldkirch liegt aktuell bei 12,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5%.
Die Angebotsmieten in Waldkirch haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.