Mietspiegel Coesfeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Coesfeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,77 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Coesfeld liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,7 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,36 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,81 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 11,19 €/m² merklich höhere Mieten aufgerufen, was einer Differenz von rund 52 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit 7,81 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,32 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erzielen mit 11,16 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 43 % über den ältesten Bestandsimmobilien.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Coesfeld. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Coesfeld positioniert sich mit 8,77 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit über dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Mieten in Coesfeld bewegen sich auf ähnlichem Niveau wie in den benachbarten Kommunen, werden jedoch von einigen Nachbarstädten sowohl über- als auch unterboten.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich weist mit 9,08 €/m² die nahegelegene Stadt auf, während am unteren Ende der Spanne mit 7,85 €/m² die günstigsten Mieten zu finden sind. Die Differenz zwischen den teuersten und preiswertesten Nachbarstädten beträgt damit 15,7 %, was auf ein relativ homogenes Mietpreisniveau in der Region hindeutet.