Mietspiegel Dülmen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dülmen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,83 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Dülmen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Inserate bei 8,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,5 %. Diese Marktdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau in der nordrhein-westfälischen Stadt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,11 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,01 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 11,28 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufgerufen.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Miethöhe aus. Altbauten bis Baujahr 1949 werden im Schnitt für 7,82 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 11,79 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 7,94 €/m², jüngere Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 9,88 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Dülmen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Dülmen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,83 €/m² im mittleren Bereich der Region. Die Mieten bewegen sich damit leicht unter dem Niveau von Münster (9,35 €/m²) und Nottuln (9,08 €/m²), aber deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Haltern am See (7,91 €/m²) und Lüdinghausen (8,04 €/m²).

Im direkten Vergleich ordnet sich Dülmen knapp über mehreren Nachbarkommunen ein: Die Mietpreise liegen etwas höher als in Senden (8,72 €/m²), Olfen (8,72 €/m²) und Ascheberg (8,55 €/m²), aber unter dem regionalen Spitzenreiter Münster sowie Coesfeld (9,01 €/m²). Insgesamt positioniert sich Dülmen damit im oberen Mittelfeld der umliegenden Städte.