Mietspiegel Hallenberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hallenberg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 6,75 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hallenberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 6,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Hallenberg
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hallenberg liegt aktuell bei 6,75 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseratsdaten des lokalen Mietmarktes. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 5,6 %. Diese Marktdaten stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und bilden das tatsächliche Inseratengeschehen ab.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Hallenberg. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 5,55 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 6,60 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Mieten auf 8,60 €/m², was einer Differenz von etwa 55 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls spürbar auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 6,02 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 6,33 €/m² liegen. Neuere Wohnungen zeigen kontinuierlich höhere Mieten: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 6,73 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 liegen bei 7,75 €/m², und Neubauten ab 2021 erzielen mit 8,68 €/m² die höchsten Angebotsmieten.
Marktmieten in Hallenberg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 4,68 € | 4,92 € | 5,09 € | 5,30 € | 5,55 € |
| Mittel | 5,57 € | 5,85 € | 6,05 € | 6,30 € | 6,60 € |
| Gut | 7,25 € | 7,62 € | 7,89 € | 8,21 € | 8,60 € |
Mietpreise in Hallenberg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,07 € | 5,33 € | 5,52 € | 5,74 € | 6,02 € |
| 1950 - 1979 | 5,34 € | 5,61 € | 5,80 € | 6,04 € | 6,33 € |
| 1980 - 1999 | 5,67 € | 5,96 € | 6,17 € | 6,42 € | 6,73 € |
| 2000 - 2015 | 6,54 € | 6,87 € | 7,11 € | 7,40 € | 7,75 € |
| 2016 - 2020 | 6,94 € | 7,29 € | 7,54 € | 7,85 € | 8,23 € |
| ab 2021 | 7,32 € | 7,69 € | 7,96 € | 8,28 € | 8,68 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 6,59 € | 6,93 € | 7,17 € | 7,46 € | 7,82 € |
| 45 - 100 m² | 5,79 € | 6,08 € | 6,30 € | 6,55 € | 6,86 € |
| Über 100 m² | 5,06 € | 5,32 € | 5,50 € | 5,72 € | 6,00 € |
| Einfamilienhaus | 6,63 € | 6,96 € | 7,21 € | 7,50 € | 7,86 € |
Wohnungsmieten in Hallenberg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6,89 € | 7,24 € | 7,49 € | 7,80 € | 8,17 € |
| 2 Zimmer | 6,00 € | 6,31 € | 6,53 € | 6,79 € | 7,12 € |
| 3 Zimmer | 5,59 € | 5,88 € | 6,08 € | 6,33 € | 6,63 € |
| 4 Zimmer | 5,45 € | 5,73 € | 5,93 € | 6,17 € | 6,46 € |
| 5+ Zimmer | 5,02 € | 5,28 € | 5,46 € | 5,68 € | 5,96 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,35 € | 5,62 € | 5,81 € | 6,05 € | 6,34 € |
| 1. Stock | 5,72 € | 6,01 € | 6,22 € | 6,47 € | 6,78 € |
| 2. Stock | 5,65 € | 5,94 € | 6,15 € | 6,40 € | 6,70 € |
| 3.+ Stock | 5,90 € | 6,21 € | 6,42 € | 6,68 € | 7,00 € |
Mietpreise für Häuser in Hallenberg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6,57 € | 6,90 € | 7,14 € | 7,43 € | 7,79 € |
| Doppelhaushälfte | 5,55 € | 5,84 € | 6,04 € | 6,28 € | 6,59 € |
| Reihenhaus | 5,11 € | 5,37 € | 5,56 € | 5,79 € | 6,06 € |
| Mehrfamilienhaus | 4,72 € | 4,96 € | 5,13 € | 5,34 € | 5,60 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,27 € | 5,54 € | 5,73 € | 5,96 € | 6,25 € |
| 4 Zimmer | 5,63 € | 5,92 € | 6,12 € | 6,37 € | 6,68 € |
| 5 Zimmer | 5,87 € | 6,17 € | 6,39 € | 6,64 € | 6,96 € |
| 6+ Zimmer | 6,53 € | 6,87 € | 7,11 € | 7,39 € | 7,75 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hallenberg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hallenberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Hallenberg
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hallenberg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hallenberg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hallenberg
Hallenberg weist mit 6,75 €/m² die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete im Vergleich zu allen aufgeführten Nachbarstädten auf. Der Mietpreis liegt damit deutlich unter dem regionalen Niveau, während die umliegenden Städte Werte zwischen 6,77 €/m² und 7,66 €/m² erreichen.
Die höchsten Mieten im direkten Umfeld werden mit 7,66 €/m² verzeichnet, was einem Aufschlag von 13,5 % gegenüber Hallenberg entspricht. Mit Ausnahme einer Nachbarstadt, die mit 6,77 €/m² nahezu gleichauf liegt, bewegen sich alle anderen Vergleichsstädte zwischen 6,86 €/m² und 7,46 €/m² und liegen somit über dem Hallenberger Preisniveau.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Medebach | 7,02 € | +5,3% |
| Winterberg | 7,66 € | +4,6% |
| Bad Berleburg | 7,17 € | +3,0% |
| Schmallenberg | 7,46 € | +5,1% |
| Olsberg | 7,07 € | +5,0% |
| Bestwig | 6,77 € | +4,8% |
| Erndtebrück | 6,86 € | +4,1% |
| Bad Laasphe | 7,09 € | +4,6% |
| Brilon | 7,27 € | +5,5% |
| Eslohe | 6,88 € | +5,7% |
Immobilienpreise in Hallenberg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hallenberg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hallenberg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hallenberg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hallenberg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hallenberg liegt aktuell bei 6,75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 5,6%.
Die Angebotsmieten in Hallenberg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Hallenberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.