Mietspiegel Bad Berleburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Berleburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,17 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bad Berleburg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete auf Basis aktueller Marktinserate bei 7,17 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Angebotsmieten um 3,0 % zu verzeichnen. Diese Daten stammen aus der Auswertung von Wohnungsinseraten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Stadt. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 5,99 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 7,07 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 8,90 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit 2,91 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Auswirkung auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 6,31 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 6,59 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen höhere Werte: Baujahre 1980 bis 1999 liegen bei 7,21 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 bei 7,91 €/m² und Neubauten ab 2021 werden mit 9,48 €/m² inseriert.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Berleburg. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bad Berleburg weist mit 7,17 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die sich im mittleren Bereich der umliegenden Städte bewegt. Während Freudenberg mit 6,75 €/m² und Hilchenbach mit 6,86 €/m² die günstigsten Mieten der Region verzeichnen, liegen Kirchhundem mit 7,92 €/m², Netphen mit 7,66 €/m² und Kreuztal mit 7,59 €/m² deutlich über dem Mietpreisniveau von Bad Berleburg.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bad Berleburg leicht unterhalb des Durchschnitts der Nachbarstädte, der bei etwa 7,31 €/m² liegt. Die Mietpreisdifferenz zwischen der teuersten Nachbarstadt Kirchhundem und der günstigsten Stadt Freudenberg beträgt 1,17 €/m², was eine Preisspanne von etwa 17,3 % verdeutlicht.