Mietspiegel Erndtebrück 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Erndtebrück aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 6,86 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Erndtebrück liegt sie 2026 im Schnitt bei 6,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Erndtebrück
In Erndtebrück liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 6,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,1 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Immobilienangeboten und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 5,64 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 6,88 €/m² und erreichen in guten Lagen 8,40 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Korrelation zum Mietpreis. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 5,98 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 6,14 €/m² liegen. Neuere Wohnungen weisen deutlich höhere Angebotsmieten auf: Baujahre 1980 bis 1999 erreichen 6,93 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 liegen bei 7,69 €/m², und für ab 2021 fertiggestellte Wohnungen werden durchschnittlich 8,98 €/m² verlangt.
Marktmieten in Erndtebrück nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 4,86 € | 5,13 € | 5,26 € | 5,47 € | 5,64 € |
| Mittel | 5,93 € | 6,26 € | 6,42 € | 6,68 € | 6,88 € |
| Gut | 7,23 € | 7,64 € | 7,83 € | 8,15 € | 8,40 € |
Mietpreise in Erndtebrück nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,15 € | 5,44 € | 5,58 € | 5,80 € | 5,98 € |
| 1950 - 1979 | 5,29 € | 5,59 € | 5,73 € | 5,96 € | 6,14 € |
| 1980 - 1999 | 5,97 € | 6,31 € | 6,47 € | 6,73 € | 6,93 € |
| 2000 - 2015 | 6,63 € | 7,00 € | 7,18 € | 7,47 € | 7,69 € |
| 2016 - 2020 | 7,14 € | 7,54 € | 7,74 € | 8,05 € | 8,29 € |
| ab 2021 | 7,74 € | 8,17 € | 8,38 € | 8,72 € | 8,98 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 6,54 € | 6,91 € | 7,09 € | 7,37 € | 7,60 € |
| 45 - 100 m² | 6,04 € | 6,38 € | 6,54 € | 6,81 € | 7,01 € |
| Über 100 m² | 5,29 € | 5,59 € | 5,73 € | 5,97 € | 6,15 € |
| Einfamilienhaus | 7,05 € | 7,44 € | 7,63 € | 7,95 € | 8,18 € |
Wohnungsmieten in Erndtebrück
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6,85 € | 7,24 € | 7,42 € | 7,73 € | 7,96 € |
| 2 Zimmer | 6,10 € | 6,45 € | 6,61 € | 6,88 € | 7,09 € |
| 3 Zimmer | 5,79 € | 6,12 € | 6,27 € | 6,53 € | 6,72 € |
| 4 Zimmer | 5,47 € | 5,77 € | 5,92 € | 6,16 € | 6,35 € |
| 5+ Zimmer | 5,40 € | 5,70 € | 5,85 € | 6,08 € | 6,27 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,68 € | 5,99 € | 6,15 € | 6,40 € | 6,59 € |
| 1. Stock | 6,10 € | 6,45 € | 6,61 € | 6,88 € | 7,09 € |
| 2. Stock | 5,94 € | 6,28 € | 6,44 € | 6,70 € | 6,90 € |
| 3.+ Stock | 5,95 € | 6,29 € | 6,45 € | 6,71 € | 6,91 € |
Mietpreise für Häuser in Erndtebrück
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6,76 € | 7,14 € | 7,32 € | 7,62 € | 7,85 € |
| Doppelhaushälfte | 5,82 € | 6,14 € | 6,30 € | 6,56 € | 6,76 € |
| Reihenhaus | 5,35 € | 5,65 € | 5,80 € | 6,03 € | 6,21 € |
| Mehrfamilienhaus | 4,90 € | 5,18 € | 5,31 € | 5,53 € | 5,69 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,18 € | 5,47 € | 5,61 € | 5,84 € | 6,02 € |
| 4 Zimmer | 5,74 € | 6,06 € | 6,22 € | 6,47 € | 6,66 € |
| 5 Zimmer | 6,38 € | 6,74 € | 6,91 € | 7,20 € | 7,41 € |
| 6+ Zimmer | 6,46 € | 6,82 € | 7,00 € | 7,28 € | 7,50 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Erndtebrück
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Erndtebrück ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Erndtebrück
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Erndtebrück. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Erndtebrück, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Erndtebrück
Die Nettokaltmiete in Erndtebrück liegt mit 6,86 €/m² deutlich unter dem Niveau sämtlicher erfasster Nachbarstädte und bildet damit das untere Ende des regionalen Preisgefüges. Der Abstand zur nächstgelegenen Vergleichsstadt beträgt bereits 0,23 €/m², während die Differenz zu den teuersten Nachbarorten mehr als 1,50 €/m² erreicht.
Das regionale Mietpreisspektrum erstreckt sich von den 6,86 €/m² in Erndtebrück bis zu Spitzenwerten von 8,55 €/m² in einer Nachbarstadt, gefolgt von 8,41 €/m² in einer weiteren Kommune. Erndtebrück positioniert sich damit klar unterhalb des regionalen Durchschnitts und weist im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden ein überdurchschnittlich günstiges Mietniveau auf.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Hilchenbach | 7,59 € | +3,3% |
| Bad Laasphe | 7,09 € | +4,6% |
| Netphen | 7,92 € | +4,1% |
| Bad Berleburg | 7,17 € | +3,0% |
| Kirchhundem | 7,34 € | +5,9% |
| Kreuztal | 7,85 € | +2,5% |
| Lennestadt | 7,42 € | +5,4% |
| Wilnsdorf | 8,55 € | +4,0% |
| Schmallenberg | 7,46 € | +5,1% |
| Siegen | 8,41 € | +2,1% |
Immobilienpreise in Erndtebrück
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Erndtebrück relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Erndtebrück sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Erndtebrück.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Erndtebrück 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Erndtebrück liegt aktuell bei 6,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%.
Die Angebotsmieten in Erndtebrück haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Erndtebrück ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.