Mietspiegel Kleve 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Kleve aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,52 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kleve liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Kleve wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Kleve
Für die Stadt Kleve liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand August 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mieterhöhungen im Bestand und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Stadt.
Ergänzend werden auf dieser Seite nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen Überblick über das aktuelle Marktgeschehen geben. Diese Angebotsmieten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten auf dem freien Wohnungsmarkt abbilden und nicht die rechtlich relevante ortsübliche Vergleichsmiete darstellen. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleve beträgt aktuell 8,52 €/m² bei einem Anstieg von 6,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten. Während Wohnungen in einfachen Lagen im Schnitt 6,77 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 10,73 €/m². Auch das Baujahr spielt eine erkennbare Rolle: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 11,21 €/m² inseriert, während Wohnungen aus der Nachkriegszeit bis 1979 bei etwa 7,60 €/m² liegen.
Marktmieten in Kleve nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,68 € | 5,98 € | 6,11 € | 6,44 € | 6,77 € |
| Mittel | 7,31 € | 7,70 € | 7,86 € | 8,29 € | 8,71 € |
| Gut | 9,00 € | 9,48 € | 9,68 € | 10,21 € | 10,73 € |
Mietpreise in Kleve nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,39 € | 6,73 € | 6,87 € | 7,25 € | 7,62 € |
| 1950 - 1979 | 6,35 € | 6,69 € | 6,84 € | 7,21 € | 7,58 € |
| 1980 - 1999 | 7,12 € | 7,50 € | 7,66 € | 8,08 € | 8,49 € |
| 2000 - 2015 | 8,14 € | 8,58 € | 8,76 € | 9,24 € | 9,71 € |
| 2016 - 2020 | 8,73 € | 9,20 € | 9,40 € | 9,91 € | 10,41 € |
| ab 2021 | 9,40 € | 9,91 € | 10,12 € | 10,67 € | 11,21 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,11 € | 8,54 € | 8,72 € | 9,20 € | 9,67 € |
| 45 - 100 m² | 7,01 € | 7,39 € | 7,54 € | 7,96 € | 8,36 € |
| Über 100 m² | 6,42 € | 6,77 € | 6,91 € | 7,29 € | 7,66 € |
| Einfamilienhaus | 8,33 € | 8,78 € | 8,97 € | 9,46 € | 9,94 € |
Wohnungsmieten in Kleve
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,23 € | 8,66 € | 8,85 € | 9,34 € | 9,81 € |
| 2 Zimmer | 7,47 € | 7,87 € | 8,04 € | 8,48 € | 8,91 € |
| 3 Zimmer | 7,09 € | 7,46 € | 7,62 € | 8,04 € | 8,45 € |
| 4 Zimmer | 6,79 € | 7,15 € | 7,30 € | 7,70 € | 8,09 € |
| 5+ Zimmer | 6,49 € | 6,84 € | 6,98 € | 7,37 € | 7,74 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,00 € | 7,37 € | 7,53 € | 7,94 € | 8,35 € |
| 1. Stock | 7,22 € | 7,60 € | 7,76 € | 8,19 € | 8,60 € |
| 2. Stock | 7,12 € | 7,50 € | 7,66 € | 8,08 € | 8,49 € |
| 3.+ Stock | 7,20 € | 7,58 € | 7,75 € | 8,17 € | 8,59 € |
Mietpreise für Häuser in Kleve
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,40 € | 8,85 € | 9,04 € | 9,54 € | 10,02 € |
| Doppelhaushälfte | 7,25 € | 7,63 € | 7,80 € | 8,22 € | 8,64 € |
| Reihenhaus | 6,74 € | 7,09 € | 7,25 € | 7,64 € | 8,03 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,11 € | 6,44 € | 6,58 € | 6,94 € | 7,29 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,56 € | 6,91 € | 7,05 € | 7,44 € | 7,82 € |
| 4 Zimmer | 7,16 € | 7,54 € | 7,71 € | 8,13 € | 8,54 € |
| 5 Zimmer | 7,50 € | 7,90 € | 8,07 € | 8,51 € | 8,94 € |
| 6+ Zimmer | 8,19 € | 8,63 € | 8,81 € | 9,30 € | 9,77 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Kleve
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Kleve ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Kleve
Kleve hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Kleve in Zusammenarbeit mit Haus- und Grundbesitzerverein Kreis Kleve e.V., Mieterverein Wesel-Bocholt-Kleve e.V. und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Kleve können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: kleve.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Kleve in Zusammenarbeit mit Haus- und Grundbesitzerverein Kreis Kleve e.V., Mieterverein Wesel-Bocholt-Kleve e.V. und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Kleve, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Kleve
Kleve liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,52 €/m² im oberen Bereich des regionalen Vergleichs und übertrifft die meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 8,93 €/m² ein deutlich höheres Mietniveau, während die übrigen Kommunen zwischen 8,07 €/m² und 8,47 €/m² rangieren.
Die niedrigsten Mietpreise in der Region liegen bei 8,07 €/m², womit Kleve um etwa 5,6 % über diesem Minimum liegt. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt etwa 8,33 €/m², sodass sich Kleve leicht überdurchschnittlich positioniert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kranenburg | 8,47 € | +4,8% |
| Bedburg-Hau | 8,52 € | +4,9% |
| Emmerich am Rhein | 8,20 € | +4,6% |
| Goch | 8,24 € | +4,7% |
| Kalkar | 8,07 € | +4,4% |
| Uedem | 8,25 € | +5,1% |
| Rees | 8,24 € | +5,1% |
| Weeze | 8,27 € | +5,1% |
| Isselburg | 8,07 € | +5,2% |
| Xanten | 8,93 € | +5,4% |
Immobilienpreise in Kleve
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Kleve relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Kleve sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Kleve.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Kleve 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Kleve liegt aktuell bei 8,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Kleve haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Kleve hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Kleve in Zusammenarbeit mit Haus- und Grundbesitzerverein Kreis Kleve e.V., Mieterverein Wesel-Bocholt-Kleve e.V. und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve (Stand 01.08.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Kleve ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Kleve bei rund 8,52 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Kleve: Stadtverwaltung Kleve in Zusammenarbeit mit Haus- und Grundbesitzerverein Kreis Kleve e.V., Mieterverein Wesel-Bocholt-Kleve e.V. und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve (Stand 01.08.2025) — kleve.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.