Mietspiegel Meerbusch 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Meerbusch aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,71 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Meerbusch liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,71 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Meerbusch wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Meerbusch
Für Meerbusch liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Juli 2025 vor, der die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis von Bestandsmietverhältnissen abbildet. Dieser amtliche Mietspiegel dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen und bildet die rechtlich relevante Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Miete.
Ergänzend zeigen die Angebotsmieten aus Inseraten mit durchschnittlich 11,71 €/m² die aktuellen Marktbedingungen bei Neuvermietungen. Diese nachrichtlichen Marktdaten sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 % gestiegen und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie keine Bestandsmieten, sondern Erstbezugskonditionen abbilden.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 9,83 €/m² liegen, erreichen Objekte in guter Lage 14,37 €/m². Auch das Baujahr zeigt eine erkennbare Spreizung von 10,23 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 14,85 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Meerbusch nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,19 € | 8,64 € | 9,04 € | 9,61 € | 9,83 € |
| Mittel | 9,79 € | 10,32 € | 10,81 € | 11,48 € | 11,74 € |
| Gut | 11,98 € | 12,63 € | 13,22 € | 14,06 € | 14,37 € |
Mietpreise in Meerbusch nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,53 € | 8,99 € | 9,42 € | 10,01 € | 10,23 € |
| 1950 - 1979 | 9,16 € | 9,66 € | 10,11 € | 10,75 € | 10,99 € |
| 1980 - 1999 | 9,67 € | 10,19 € | 10,67 € | 11,34 € | 11,60 € |
| 2000 - 2015 | 10,82 € | 11,41 € | 11,95 € | 12,70 € | 12,99 € |
| 2016 - 2020 | 11,64 € | 12,27 € | 12,86 € | 13,66 € | 13,97 € |
| ab 2021 | 12,38 € | 13,05 € | 13,67 € | 14,53 € | 14,85 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,96 € | 11,56 € | 12,11 € | 12,87 € | 13,16 € |
| 45 - 100 m² | 9,88 € | 10,41 € | 10,90 € | 11,59 € | 11,85 € |
| Über 100 m² | 9,05 € | 9,54 € | 9,99 € | 10,62 € | 10,86 € |
| Einfamilienhaus | 11,64 € | 12,27 € | 12,86 € | 13,66 € | 13,97 € |
Wohnungsmieten in Meerbusch
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,89 € | 12,53 € | 13,13 € | 13,95 € | 14,27 € |
| 2 Zimmer | 10,33 € | 10,89 € | 11,41 € | 12,12 € | 12,40 € |
| 3 Zimmer | 10,01 € | 10,55 € | 11,05 € | 11,75 € | 12,01 € |
| 4 Zimmer | 9,14 € | 9,64 € | 10,10 € | 10,73 € | 10,97 € |
| 5+ Zimmer | 9,06 € | 9,55 € | 10,01 € | 10,64 € | 10,88 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,51 € | 10,02 € | 10,50 € | 11,16 € | 11,41 € |
| 1. Stock | 9,75 € | 10,27 € | 10,76 € | 11,44 € | 11,70 € |
| 2. Stock | 9,52 € | 10,03 € | 10,51 € | 11,17 € | 11,42 € |
| 3.+ Stock | 10,19 € | 10,74 € | 11,25 € | 11,95 € | 12,22 € |
Mietpreise für Häuser in Meerbusch
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,00 € | 11,59 € | 12,14 € | 12,91 € | 13,20 € |
| Doppelhaushälfte | 9,81 € | 10,34 € | 10,83 € | 11,51 € | 11,77 € |
| Reihenhaus | 8,83 € | 9,30 € | 9,75 € | 10,36 € | 10,59 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,19 € | 8,63 € | 9,04 € | 9,61 € | 9,82 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,56 € | 9,03 € | 9,46 € | 10,05 € | 10,28 € |
| 4 Zimmer | 10,04 € | 10,58 € | 11,09 € | 11,78 € | 12,05 € |
| 5 Zimmer | 10,52 € | 11,09 € | 11,62 € | 12,35 € | 12,63 € |
| 6+ Zimmer | 10,72 € | 11,30 € | 11,84 € | 12,58 € | 12,87 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Meerbusch
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Meerbusch ist in der Mieterschutzverordnung NRW (seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis — statt bundesweit 20 %, abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Kündigungssperrfrist nach Umwandlung: Nach Umwandlung in Eigentumswohnungen ist die Sperrfrist in Meerbusch auf 8 Jahre verlängert.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Meerbusch
Meerbusch hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Mieterverein Düsseldorf e.V. (Stand 01.07.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Meerbusch können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: mieterverein-duesseldorf.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.07.2025
- Herausgeber
- Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Mieterverein Düsseldorf e.V.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Meerbusch, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Meerbusch
Meerbusch positioniert sich mit 11,71 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisskala und liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft das Meerbuscher Niveau mit 12,99 €/m², während die übrigen neun Kommunen teils erheblich niedrigere Mieten aufweisen.
Die Spannweite der Nachbarstädte reicht von 8,19 €/m² bis 12,99 €/m², wobei sechs Städte Mietpreise zwischen 8,19 €/m² und 9,77 €/m² verzeichnen und damit mindestens 20% unter dem Meerbuscher Niveau liegen. Mit einem Abstand von etwa 11% zur nächstgelegenen Nachbarstadt bei 10,82 €/m² zählt Meerbusch zu den kostenintensiveren Wohnstandorten der Region.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kaarst | 10,82 € | +3,3% |
| Krefeld | 9,30 € | +3,0% |
| Willich | 9,64 € | +4,0% |
| Düsseldorf | 12,99 € | +5,1% |
| Neuss | 10,63 € | +3,6% |
| Korschenbroich | 9,77 € | +2,6% |
| Ratingen | 11,41 € | +4,9% |
| Tönisvorst | 9,55 € | +5,5% |
| Duisburg | 8,19 € | +4,3% |
| Moers | 8,98 € | +4,9% |
Immobilienpreise in Meerbusch
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Meerbusch relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Meerbusch sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Meerbusch.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Meerbusch 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Meerbusch liegt aktuell bei 11,71 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,3%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Meerbusch haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Meerbusch hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Mieterverein Düsseldorf e.V. (Stand 01.07.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Ja. Meerbusch ist in der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt bundesweit 20 % – abgesenkt über die MietSchVO NRW, gültig bis 28.02.2030) – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Meerbusch bei rund 11,71 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Meerbusch: Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V., Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Stadt und Kreis Neuss e.V., Mieterverein Düsseldorf e.V. (Stand 01.07.2025) — mieterverein-duesseldorf.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze sowie Mieterschutzverordnung NRW — recht.nrw.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.