Mietspiegel Selm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Selm aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,74 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Selm liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Selm
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selm liegt aktuell bei 7,74 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,6 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau am Mietmarkt wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Selm. Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 6,29 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 7,71 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 9,57 €/m² deutlich höhere Mieten aufgerufen, was einer Differenz von über 50 % zur einfachen Lage entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden im Durchschnitt für 6,79 €/m² angeboten, während Objekte aus den Nachkriegsjahrzehnten 1950 bis 1979 bei 7,15 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Werte: Baujahre ab 2021 erzielen mit 10,01 €/m² fast 50 % mehr als Bestandsimmobilien aus der Vorkriegszeit.
Marktmieten in Selm nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,35 € | 5,63 € | 5,81 € | 6,12 € | 6,29 € |
| Mittel | 6,56 € | 6,90 € | 7,12 € | 7,50 € | 7,71 € |
| Gut | 8,14 € | 8,56 € | 8,83 € | 9,31 € | 9,57 € |
Mietpreise in Selm nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,78 € | 6,08 € | 6,28 € | 6,61 € | 6,79 € |
| 1950 - 1979 | 6,09 € | 6,40 € | 6,60 € | 6,96 € | 7,15 € |
| 1980 - 1999 | 6,53 € | 6,86 € | 7,08 € | 7,46 € | 7,67 € |
| 2000 - 2015 | 7,27 € | 7,65 € | 7,89 € | 8,31 € | 8,54 € |
| 2016 - 2020 | 8,17 € | 8,59 € | 8,86 € | 9,33 € | 9,59 € |
| ab 2021 | 8,52 € | 8,96 € | 9,24 € | 9,74 € | 10,01 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,39 € | 7,78 € | 8,02 € | 8,45 € | 8,69 € |
| 45 - 100 m² | 6,39 € | 6,72 € | 6,93 € | 7,30 € | 7,51 € |
| Über 100 m² | 6,04 € | 6,35 € | 6,55 € | 6,90 € | 7,10 € |
| Einfamilienhaus | 7,70 € | 8,10 € | 8,35 € | 8,80 € | 9,04 € |
Wohnungsmieten in Selm
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,64 € | 8,03 € | 8,29 € | 8,73 € | 8,97 € |
| 2 Zimmer | 6,92 € | 7,28 € | 7,51 € | 7,91 € | 8,13 € |
| 3 Zimmer | 6,45 € | 6,78 € | 7,00 € | 7,37 € | 7,58 € |
| 4 Zimmer | 6,39 € | 6,72 € | 6,93 € | 7,30 € | 7,50 € |
| 5+ Zimmer | 5,80 € | 6,10 € | 6,29 € | 6,63 € | 6,81 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,28 € | 6,61 € | 6,82 € | 7,18 € | 7,38 € |
| 1. Stock | 6,57 € | 6,91 € | 7,13 € | 7,51 € | 7,72 € |
| 2. Stock | 6,67 € | 7,02 € | 7,24 € | 7,62 € | 7,84 € |
| 3.+ Stock | 6,70 € | 7,05 € | 7,27 € | 7,66 € | 7,87 € |
Mietpreise für Häuser in Selm
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,65 € | 8,04 € | 8,30 € | 8,74 € | 8,98 € |
| Doppelhaushälfte | 6,65 € | 6,99 € | 7,22 € | 7,60 € | 7,81 € |
| Reihenhaus | 6,10 € | 6,42 € | 6,62 € | 6,97 € | 7,17 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,75 € | 6,05 € | 6,24 € | 6,57 € | 6,76 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,81 € | 6,11 € | 6,31 € | 6,64 € | 6,83 € |
| 4 Zimmer | 6,73 € | 7,08 € | 7,31 € | 7,70 € | 7,91 € |
| 5 Zimmer | 6,78 € | 7,14 € | 7,36 € | 7,75 € | 7,97 € |
| 6+ Zimmer | 7,48 € | 7,87 € | 8,12 € | 8,55 € | 8,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Selm
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Selm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Selm
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Selm. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Selm, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Selm
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Selm beträgt 7,74 €/m² und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte in der Region. Im direkten Vergleich positioniert sich Selm im unteren Drittel des lokalen Mietpreisgefüges, wobei lediglich zwei Nachbarkommunen mit 7,58 €/m² und 7,55 €/m² noch günstigere Mieten aufweisen.
Die Spannbreite in der Region reicht von 7,55 €/m² bis 8,72 €/m², wobei die teuerste Nachbarstadt um knapp 1 €/m² über dem Selmer Niveau liegt. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen 7,90 €/m² und 8,55 €/m², womit Selm eine vergleichsweise kostengünstige Wohnoption in diesem regionalen Umfeld darstellt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Nordkirchen | 8,19 € | +4,1% |
| Olfen | 8,55 € | +4,3% |
| Lünen | 7,90 € | +4,4% |
| Waltrop | 8,14 € | +4,2% |
| Werne | 8,11 € | +4,9% |
| Lüdinghausen | 8,72 € | +4,6% |
| Datteln | 7,58 € | +3,8% |
| Bergkamen | 7,55 € | +3,4% |
| Ascheberg (Westfalen) | 8,20 € | +4,1% |
| Kamen | 7,99 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Selm
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Selm relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Selm sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Selm.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Selm 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Selm liegt aktuell bei 7,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Selm haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Selm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.