Mietspiegel Bergkamen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bergkamen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,55 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bergkamen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Bergkamen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergkamen liegt aktuell bei 7,55 €/m², basierend auf verfügbaren Inseratsdaten am Immobilienmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %. Diese Marktdaten geben Aufschluss über das aktuelle Mietniveau, stellen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Bergkamen deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,08 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 9,37 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 3,29 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 6,66 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 10,03 €/m² am oberen Ende der Preisskala liegen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahresklassen ergibt sich eine Spanne von 3,37 €/m².
Marktmieten in Bergkamen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,16 € | 5,45 € | 5,69 € | 5,93 € | 6,08 € |
| Mittel | 6,40 € | 6,77 € | 7,07 € | 7,36 € | 7,55 € |
| Gut | 7,95 € | 8,40 € | 8,77 € | 9,13 € | 9,37 € |
Mietpreise in Bergkamen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,65 € | 5,97 € | 6,24 € | 6,49 € | 6,66 € |
| 1950 - 1979 | 5,79 € | 6,12 € | 6,39 € | 6,66 € | 6,83 € |
| 1980 - 1999 | 6,31 € | 6,68 € | 6,97 € | 7,26 € | 7,44 € |
| 2000 - 2015 | 7,05 € | 7,46 € | 7,79 € | 8,11 € | 8,32 € |
| 2016 - 2020 | 7,73 € | 8,18 € | 8,54 € | 8,89 € | 9,12 € |
| ab 2021 | 8,50 € | 8,99 € | 9,39 € | 9,77 € | 10,03 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,17 € | 7,58 € | 7,92 € | 8,24 € | 8,45 € |
| 45 - 100 m² | 6,31 € | 6,67 € | 6,97 € | 7,25 € | 7,44 € |
| Über 100 m² | 5,98 € | 6,32 € | 6,60 € | 6,87 € | 7,05 € |
| Einfamilienhaus | 7,75 € | 8,19 € | 8,56 € | 8,91 € | 9,14 € |
Wohnungsmieten in Bergkamen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,74 € | 8,19 € | 8,55 € | 8,90 € | 9,13 € |
| 2 Zimmer | 6,77 € | 7,16 € | 7,47 € | 7,78 € | 7,98 € |
| 3 Zimmer | 6,37 € | 6,74 € | 7,03 € | 7,32 € | 7,51 € |
| 4 Zimmer | 6,07 € | 6,42 € | 6,70 € | 6,98 € | 7,16 € |
| 5+ Zimmer | 5,66 € | 5,99 € | 6,25 € | 6,51 € | 6,68 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,33 € | 6,70 € | 7,00 € | 7,28 € | 7,47 € |
| 1. Stock | 6,62 € | 7,00 € | 7,31 € | 7,61 € | 7,80 € |
| 2. Stock | 6,40 € | 6,77 € | 7,07 € | 7,36 € | 7,55 € |
| 3.+ Stock | 6,60 € | 6,98 € | 7,29 € | 7,59 € | 7,78 € |
Mietpreise für Häuser in Bergkamen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,51 € | 7,94 € | 8,30 € | 8,64 € | 8,86 € |
| Doppelhaushälfte | 6,30 € | 6,66 € | 6,96 € | 7,24 € | 7,43 € |
| Reihenhaus | 5,86 € | 6,20 € | 6,47 € | 6,73 € | 6,91 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,54 € | 5,86 € | 6,12 € | 6,37 € | 6,53 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,80 € | 6,13 € | 6,40 € | 6,66 € | 6,84 € |
| 4 Zimmer | 6,40 € | 6,76 € | 7,06 € | 7,35 € | 7,54 € |
| 5 Zimmer | 6,89 € | 7,29 € | 7,61 € | 7,92 € | 8,12 € |
| 6+ Zimmer | 7,17 € | 7,58 € | 7,91 € | 8,24 € | 8,45 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bergkamen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bergkamen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Bergkamen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bergkamen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bergkamen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bergkamen
Die Mietpreise in Bergkamen liegen mit 7,55 €/m² deutlich unter dem Niveau der umliegenden Nachbarstädte und markieren den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich. Während die durchschnittliche Nettokaltmiete der Nachbarstädte zwischen 7,72 €/m² und 8,33 €/m² rangiert, positioniert sich Bergkamen damit spürbar am unteren Ende der regionalen Preisskala.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 8,33 €/m² erreicht, gefolgt von Werten um 8,20 €/m² und 8,19 €/m². Der Abstand zwischen Bergkamen und dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt etwa 0,45 €/m², was einer Differenz von rund 5,6 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Kamen | 7,99 € | +4,3% |
| Werne | 8,11 € | +4,9% |
| Lünen | 7,90 € | +4,4% |
| Bönen | 7,72 € | +4,5% |
| Unna | 8,20 € | +3,4% |
| Selm | 7,74 € | +4,6% |
| Nordkirchen | 8,19 € | +4,1% |
| Hamm | 7,78 € | +2,8% |
| Holzwickede | 8,33 € | +4,7% |
| Waltrop | 8,14 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Bergkamen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bergkamen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bergkamen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bergkamen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bergkamen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bergkamen liegt aktuell bei 7,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,4%.
Die Angebotsmieten in Bergkamen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Bergkamen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.