Mietspiegel Lünen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Lünen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,9 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lünen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Lünen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Lünen
Für Lünen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand 1. Juli 2026 die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse dokumentiert. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die zentrale Grundlage für Mietanpassungen im bestehenden Wohnraum und wird nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt.
Ergänzend zu den amtlichen Bestandsmieten zeigen Inseratsdaten aus Online-Plattformen die aktuellen Angebotsmieten am Lüner Wohnungsmarkt. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,9 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Diese Angebotsmieten spiegeln ausschließlich neu am Markt angebotene Wohnungen wider und unterscheiden sich konzeptionell vom amtlichen Mietspiegel, der den Bestand abbildet.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Lünen deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei Inseraten durchschnittlich 6,38 €/m² erzielen, werden in guter Lage 9,95 €/m² aufgerufen. Auch das Baujahr wirkt sich auf die Angebotsmieten aus, mit einer Spanne von 7,04 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 10,28 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Lünen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,42 € | 5,66 € | 5,99 € | 6,11 € | 6,38 € |
| Mittel | 6,79 € | 7,10 € | 7,51 € | 7,66 € | 7,99 € |
| Gut | 8,46 € | 8,83 € | 9,35 € | 9,54 € | 9,95 € |
Mietpreise in Lünen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,98 € | 6,25 € | 6,61 € | 6,75 € | 7,04 € |
| 1950 - 1979 | 6,02 € | 6,29 € | 6,65 € | 6,79 € | 7,08 € |
| 1980 - 1999 | 6,93 € | 7,24 € | 7,66 € | 7,82 € | 8,16 € |
| 2000 - 2015 | 7,36 € | 7,69 € | 8,14 € | 8,31 € | 8,67 € |
| 2016 - 2020 | 8,14 € | 8,50 € | 9,00 € | 9,18 € | 9,58 € |
| ab 2021 | 8,73 € | 9,12 € | 9,65 € | 9,85 € | 10,28 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,69 € | 8,03 € | 8,50 € | 8,67 € | 9,05 € |
| 45 - 100 m² | 6,65 € | 6,95 € | 7,35 € | 7,50 € | 7,82 € |
| Über 100 m² | 6,13 € | 6,41 € | 6,78 € | 6,92 € | 7,22 € |
| Einfamilienhaus | 7,95 € | 8,31 € | 8,79 € | 8,97 € | 9,36 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Lünen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Nordlünen | 8,47 € | +4,2% |
| 2 | Nord | 8,11 € | +4,5% |
| 3 | Alstedde | 8,10 € | +5,2% |
| 4 | Wethmar | 8,09 € | +4,1% |
| 5 | Horstmar | 8,02 € | +4,4% |
| 6 | Mitte | 7,94 € | +5,2% |
| 7 | Beckinghausen | 7,92 € | +4,3% |
| 8 | Geistviertel | 7,89 € | +4,2% |
| 9 | Lippholthausen | 7,76 € | +3,7% |
| 10 | Niederaden | 7,69 € | +3,8% |
| 11 | Brambauer | 7,67 € | +4,2% |
| 12 | Süd | 7,56 € | +4,8% |
| 13 | Osterfeld | 7,54 € | +4,6% |
| 14 | Gahmen | 7,53 € | +4,0% |
Wohnungsmieten in Lünen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,81 € | 8,16 € | 8,64 € | 8,81 € | 9,19 € |
| 2 Zimmer | 7,21 € | 7,54 € | 7,98 € | 8,14 € | 8,49 € |
| 3 Zimmer | 6,56 € | 6,86 € | 7,26 € | 7,40 € | 7,73 € |
| 4 Zimmer | 6,31 € | 6,59 € | 6,98 € | 7,12 € | 7,43 € |
| 5+ Zimmer | 6,20 € | 6,47 € | 6,85 € | 6,99 € | 7,29 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,33 € | 6,61 € | 7,00 € | 7,14 € | 7,45 € |
| 1. Stock | 6,89 € | 7,19 € | 7,61 € | 7,77 € | 8,11 € |
| 2. Stock | 6,68 € | 6,98 € | 7,38 € | 7,53 € | 7,86 € |
| 3.+ Stock | 6,94 € | 7,25 € | 7,68 € | 7,83 € | 8,17 € |
Mietpreise für Häuser in Lünen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,81 € | 8,16 € | 8,64 € | 8,81 € | 9,20 € |
| Doppelhaushälfte | 6,73 € | 7,03 € | 7,43 € | 7,58 € | 7,91 € |
| Reihenhaus | 6,04 € | 6,31 € | 6,67 € | 6,81 € | 7,10 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,64 € | 5,89 € | 6,23 € | 6,36 € | 6,64 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,16 € | 6,44 € | 6,81 € | 6,95 € | 7,25 € |
| 4 Zimmer | 6,62 € | 6,91 € | 7,32 € | 7,46 € | 7,79 € |
| 5 Zimmer | 7,24 € | 7,57 € | 8,01 € | 8,17 € | 8,52 € |
| 6+ Zimmer | 7,72 € | 8,06 € | 8,53 € | 8,71 € | 9,09 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Lünen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Lünen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Lünen
Lünen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Mietspiegelrunde Lünen: DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein Geschäftsstelle Lünen, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Lünen e.V., Arbeitsgemeinschaft der Lüner Wohnungsunternehmen und Stadt Lünen (Abteilung Wohnen und Soziales); Auswertung Dr. Rainer Künzel (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Lünen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: luenen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.07.2026
- Herausgeber
- Mietspiegelrunde Lünen: DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein Geschäftsstelle Lünen, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Lünen e.V., Arbeitsgemeinschaft der Lüner Wohnungsunternehmen und Stadt Lünen (Abteilung Wohnen und Soziales); Auswertung Dr. Rainer Künzel
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Lünen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Lünen
Die Mietpreise in Lünen liegen mit 7,90 €/m² im mittleren Bereich der Region und positionieren sich knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Während Städte wie Dortmund mit 8,75 €/m² und Kamen mit 8,55 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, bleiben Werne mit 7,55 €/m² und Selm mit 7,58 €/m² spürbar unter dem Lüner Niveau.
Im direkten Vergleich bewegt sich Lünen in einer Gruppe mit ähnlich strukturierten Nachbarstädten wie Bergkamen (7,74 €/m²) und Waltrop (7,80 €/m²), die ebenfalls moderate Mietpreise zeigen. Die teureren Standorte der Region wie Unna (8,19 €/m²), Schwerte (8,14 €/m²) und Hamm (8,11 €/m²) liegen zwischen 3,0% und 10,8% über dem Lüner Preisniveau.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Waltrop | 8,14 € | +4,2% |
| Selm | 7,74 € | +4,6% |
| Bergkamen | 7,55 € | +3,4% |
| Dortmund | 8,75 € | +3,3% |
| Werne | 8,11 € | +4,9% |
| Kamen | 7,99 € | +4,3% |
| Nordkirchen | 8,19 € | +4,1% |
| Olfen | 8,55 € | +4,3% |
| Castrop-Rauxel | 7,80 € | +4,6% |
| Datteln | 7,58 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Lünen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Lünen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Lünen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Lünen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Lünen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Lünen liegt aktuell bei 7,9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Lünen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Lünen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Mietspiegelrunde Lünen: DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein Geschäftsstelle Lünen, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Lünen e.V., Arbeitsgemeinschaft der Lüner Wohnungsunternehmen und Stadt Lünen (Abteilung Wohnen und Soziales); Auswertung Dr. Rainer Künzel (Stand 01.07.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Lünen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Lünen bei rund 7,9 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Lünen ist Gahmen, während Nordlünen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Lünen: Mietspiegelrunde Lünen: DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein Geschäftsstelle Lünen, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Lünen e.V., Arbeitsgemeinschaft der Lüner Wohnungsunternehmen und Stadt Lünen (Abteilung Wohnen und Soziales); Auswertung Dr. Rainer Künzel (Stand 01.07.2026) — luenen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.