Mietspiegel Werne 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Werne liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Werne liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,11 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,9 %. Diese Marktdaten basieren auf Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,73 €/m² kosten, werden in guten Lagen 10,41 €/m² aufgerufen. Mittlere Wohnlagen liegen mit 8,1 €/m² im städtischen Durchschnitt.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit 7,33 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 10,58 €/m² erreichen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 7,45 €/m², neuere Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 8,94 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Werne. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Werne liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,11 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und übertrifft damit den rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 8,01 €/m² leicht. Die Mietpreise bewegen sich damit etwa 7,4 % unter dem Spitzenwert der umliegenden Städte, aber 7,4 % über dem niedrigsten Niveau in der Nachbarschaft.

Das Mietpreisgefüge in der Region zeigt eine Spannbreite von 1,29 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt. Während eine Nachbarstadt mit 8,84 €/m² deutlich über dem regionalen Niveau liegt, befinden sich die meisten umliegenden Städte in einer Bandbreite zwischen 7,55 €/m² und 8,20 €/m².