Mietspiegel Stemwede 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Stemwede liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,31 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Stemwede liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 7,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %. Diese Marktwerte basieren auf veröffentlichten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,17 €/m² erzielen, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 9,51 €/m². Mittlere Lagen bewegen sich mit 7,42 €/m² im Durchschnittsbereich.

Das Baujahr zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Objekte aus den Baujahren bis 1949 und 1950 bis 1979 werden mit jeweils 6,59 €/m² inseriert, während Neubauwohnungen ab 2021 durchschnittlich 9,76 €/m² erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 8,31 €/m² im mittleren Segment.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Stemwede. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Stemwede weist mit 7,31 €/m² die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und liegt damit unter allen umliegenden Nachbarstädten. Die Mieten in der Gemeinde bewegen sich 0,04 €/m² bis 0,65 €/m² unterhalb der Nachbarschaftswerte.

Im regionalen Umfeld zeigen sich deutliche Unterschiede: Während die angrenzenden Städte Mietpreise zwischen 7,35 €/m² und 7,96 €/m² aufweisen, positioniert sich Stemwede am unteren Ende dieser Spanne. Der Abstand zu den teuersten Nachbarstandorten beträgt bis zu 8,9 %, während selbst zur günstigsten Nachbarstadt noch eine Differenz von 0,5 % besteht.