Mietspiegel Schorndorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schorndorf aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,12 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schorndorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,12 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Schorndorf weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,83 €/m² aus (Bestand, Stand 15.07.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Schorndorf
Für Schorndorf liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand vom 15. Juli 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und weist einen Median von 9,83 €/m² aus. Der qualifizierte Mietspiegel ist die maßgebliche Quelle für Mietanpassungen im Bestand und wurde nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt.
Ergänzend werden nachrichtlich Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten ausgewiesen, die mit durchschnittlich 12,12 €/m² deutlich über den Bestandsmieten liegen. Diese Angebotsmieten sind reine Marktdaten und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten und keine gezahlten Bestandsmieten abbilden. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 6,1 % gestiegen.
Die Angebotsmieten variieren nach Wohnlage erheblich: In einfachen Lagen werden 10,06 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 11,92 €/m² und in guten Lagen 15,61 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotsmieten deutlich, wobei Neubauten ab 2021 mit 15,57 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Objekte bis 1949 bei 10,59 €/m² liegen.
Marktmieten in Schorndorf nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,59 € | 9,05 € | 9,31 € | 9,67 € | 10,06 € |
| Mittel | 10,17 € | 10,72 € | 11,02 € | 11,46 € | 11,92 € |
| Gut | 13,32 € | 14,03 € | 14,43 € | 15,00 € | 15,61 € |
Mietpreise in Schorndorf nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,04 € | 9,52 € | 9,79 € | 10,18 € | 10,59 € |
| 1950 - 1979 | 9,36 € | 9,86 € | 10,14 € | 10,54 € | 10,96 € |
| 1980 - 1999 | 10,54 € | 11,11 € | 11,42 € | 11,87 € | 12,35 € |
| 2000 - 2015 | 11,57 € | 12,19 € | 12,54 € | 13,03 € | 13,56 € |
| 2016 - 2020 | 12,85 € | 13,54 € | 13,92 € | 14,47 € | 15,06 € |
| ab 2021 | 13,29 € | 14,00 € | 14,40 € | 14,97 € | 15,57 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,70 € | 12,32 € | 12,67 € | 13,17 € | 13,70 € |
| 45 - 100 m² | 10,18 € | 10,72 € | 11,03 € | 11,46 € | 11,92 € |
| Über 100 m² | 9,18 € | 9,67 € | 9,95 € | 10,34 € | 10,76 € |
| Einfamilienhaus | 12,01 € | 12,65 € | 13,01 € | 13,52 € | 14,07 € |
Wohnungsmieten in Schorndorf
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,38 € | 13,05 € | 13,42 € | 13,95 € | 14,51 € |
| 2 Zimmer | 10,62 € | 11,19 € | 11,51 € | 11,96 € | 12,45 € |
| 3 Zimmer | 10,39 € | 10,94 € | 11,25 € | 11,70 € | 12,17 € |
| 4 Zimmer | 9,99 € | 10,52 € | 10,82 € | 11,25 € | 11,70 € |
| 5+ Zimmer | 9,24 € | 9,74 € | 10,01 € | 10,41 € | 10,83 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,79 € | 10,31 € | 10,61 € | 11,02 € | 11,47 € |
| 1. Stock | 10,81 € | 11,38 € | 11,71 € | 12,17 € | 12,66 € |
| 2. Stock | 10,25 € | 10,80 € | 11,11 € | 11,55 € | 12,01 € |
| 3.+ Stock | 10,61 € | 11,17 € | 11,49 € | 11,95 € | 12,43 € |
Mietpreise für Häuser in Schorndorf
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,78 € | 12,41 € | 12,77 € | 13,27 € | 13,81 € |
| Doppelhaushälfte | 10,53 € | 11,09 € | 11,41 € | 11,86 € | 12,34 € |
| Reihenhaus | 9,49 € | 10,00 € | 10,28 € | 10,69 € | 11,12 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,55 € | 9,01 € | 9,27 € | 9,63 € | 10,02 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,28 € | 9,78 € | 10,06 € | 10,45 € | 10,88 € |
| 4 Zimmer | 10,53 € | 11,09 € | 11,41 € | 11,86 € | 12,34 € |
| 5 Zimmer | 10,94 € | 11,52 € | 11,85 € | 12,32 € | 12,82 € |
| 6+ Zimmer | 11,80 € | 12,43 € | 12,78 € | 13,29 € | 13,82 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schorndorf
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schorndorf ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Schorndorf
Schorndorf hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Schorndorf; Deutscher Mieterbund Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Schorndorf und Umgebung e.V.; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 15.07.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,76 bis 15,55 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1994, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,96 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Schorndorf können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schorndorf.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 9,83 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 737 €
- Stand
- 15.07.2025
- Herausgeber
- Stadt Schorndorf; Deutscher Mieterbund Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Schorndorf und Umgebung e.V.; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 30 - < 35 | 35 - < 40 | 40 - < 45 | 45 - < 50 | 50 - < 60 | 60 - < 70 | 70 - < 80 | 80 - < 100 | 100 - < 120 | 120 - < 140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 11,09 € | 10,60 € | 10,22 € | 9,93 € | 9,59 € | 9,25 € | 9,01 € | 8,75 € | 8,51 € | 8,35 € |
| 1919 - 1948 | 10,46 € | 10,00 € | 9,64 € | 9,37 € | 9,04 € | 8,73 € | 8,50 € | 8,25 € | 8,03 € | 7,87 € |
| 1949 - 1958 | 10,32 € | 9,86 € | 9,51 € | 9,23 € | 8,92 € | 8,61 € | 8,38 € | 8,14 € | 7,92 € | 7,76 € |
| 1959 - 1969 | 10,54 € | 10,07 € | 9,71 € | 9,43 € | 9,11 € | 8,79 € | 8,56 € | 8,31 € | 8,09 € | 7,93 € |
| 1970 - 1977 | 10,92 € | 10,43 € | 10,06 € | 9,77 € | 9,44 € | 9,11 € | 8,87 € | 8,61 € | 8,38 € | 8,21 € |
| 1978 - 1984 | 11,34 € | 10,83 € | 10,45 € | 10,15 € | 9,80 € | 9,46 € | 9,21 € | 8,94 € | 8,70 € | 8,53 € |
| 1985 - 1994 | 11,94 € | 11,41 € | 11,00 € | 10,68 € | 10,32 € | 9,96 € | 9,70 € | 9,41 € | 9,16 € | 8,98 € |
| 1995 - 2002 | 12,72 € | 12,15 € | 11,72 € | 11,38 € | 10,99 € | 10,61 € | 10,33 € | 10,03 € | 9,76 € | 9,57 € |
| 2003 - 2009 | 13,49 € | 12,89 € | 12,43 € | 12,07 € | 11,66 € | 11,25 € | 10,96 € | 10,64 € | 10,35 € | 10,15 € |
| 2010 - 2015 | 14,24 € | 13,61 € | 13,12 € | 12,74 € | 12,30 € | 11,88 € | 11,57 € | 11,23 € | 10,92 € | 10,71 € |
| 2016 - 2020 | 14,93 € | 14,27 € | 13,77 € | 13,37 € | 12,91 € | 12,46 € | 12,13 € | 11,78 € | 11,46 € | 11,24 € |
| 2021 - 2024 | 15,55 € | 14,86 € | 14,33 € | 13,92 € | 13,44 € | 12,97 € | 12,63 € | 12,26 € | 11,93 € | 11,70 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schorndorf, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1985 - 1994, 60 - < 70): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 9,96 €/m² → 70 m² × 9,96 €/m² = 697 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Schorndorf
Die Spanne der Nachbarstädte reicht von 10,23 €/m² bis 12,09 €/m², was einer Differenz von nahezu 2 €/m² entspricht. Besonders niedrige Mieten finden sich mit 10,23 €/m² und 10,43 €/m², während sich die Mehrheit der umliegenden Städte in einer Bandbreite zwischen 11,00 €/m² und 12,00 €/m² bewegt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Winterbach | 12,09 € | +4,3% |
| Urbach (Remstal) | 11,59 € | +4,6% |
| Plüderhausen | 11,48 € | +4,8% |
| Adelberg | 10,43 € | +4,6% |
| Lichtenwald | 11,88 € | +4,8% |
| Remshalden | 12,04 € | +4,5% |
| Berglen | 11,19 € | +4,4% |
| Baltmannsweiler | 11,74 € | +4,4% |
| Börtlingen | 10,23 € | +5,1% |
| Wangen | 11,07 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Schorndorf
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schorndorf relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schorndorf sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schorndorf.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schorndorf 2026
Der amtliche Mietspiegel Schorndorf weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,83 €/m² aus (Bestand, Stand 15.07.2025). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 12,12 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Schorndorf haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Schorndorf hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Schorndorf; Deutscher Mieterbund Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Schorndorf und Umgebung e.V.; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 15.07.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Schorndorf ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (9,83 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Schorndorf bei rund 12,12 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Schorndorf: Stadt Schorndorf; Deutscher Mieterbund Mieterverein Waiblingen und Umgebung e.V.; Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Schorndorf und Umgebung e.V.; erstellt vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 15.07.2025) — schorndorf.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.