Mietspiegel Aglasterhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Aglasterhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aglasterhausen liegt aktuell bei 8,8 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseratsdaten am Immobilienmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,3 %. Diese Marktdaten unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel und geben die aktuell geforderten Mieten in Wohnungsinseraten wieder.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Aglasterhausen deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,31 €/m² kosten, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 9,03 €/m². In guten Wohnlagen werden im Mittel 10,89 €/m² aufgerufen, was einem Aufschlag von rund 49 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,73 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,09 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 11,48 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 49 % über den Altbauten der Vorkriegszeit.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Aglasterhausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aglasterhausen liegt bei 8,80 €/m² und damit unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte in der Region. Aglasterhausen weist somit das niedrigste Mietniveau im direkten Vergleich auf, während der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte bei etwa 8,99 €/m² liegt.

Die Mietpreisspanne in den umliegenden Gemeinden reicht von 8,63 €/m² bis 9,43 €/m², wobei mit 9,43 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet werden, gefolgt von mit 9,31 €/m². Die geringsten Mieten unter den Nachbarstädten finden sich mit 8,63 €/m², was jedoch immer noch 17 Cent unter dem Niveau von Aglasterhausen liegt.