Mietspiegel Schwarzach (Odenwald) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schwarzach (Odenwald) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,86 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schwarzach (Odenwald) liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,86 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Schwarzach (Odenwald)
In Schwarzach (Odenwald) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,5 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und spiegeln die aktuelle Angebotssituation wider.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 7,18 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,03 €/m² und in guten Lagen bei 11,44 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit 4,26 €/m².
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Wohnungen aus der Vorkriegszeit (bis 1949) werden mit 7,95 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 11,7 €/m² inseriert sind. Zwischen den ältesten und neuesten Gebäuden ergibt sich somit eine Differenz von 3,75 €/m², wobei jüngere Baujahre tendenziell höhere Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Schwarzach (Odenwald) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,12 € | 6,44 € | 6,72 € | 6,99 € | 7,18 € |
| Mittel | 7,70 € | 8,10 € | 8,45 € | 8,79 € | 9,03 € |
| Gut | 9,75 € | 10,26 € | 10,70 € | 11,12 € | 11,44 € |
Mietpreise in Schwarzach (Odenwald) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,78 € | 7,13 € | 7,44 € | 7,74 € | 7,95 € |
| 1950 - 1979 | 7,06 € | 7,43 € | 7,75 € | 8,06 € | 8,28 € |
| 1980 - 1999 | 7,66 € | 8,05 € | 8,40 € | 8,73 € | 8,98 € |
| 2000 - 2015 | 8,23 € | 8,66 € | 9,03 € | 9,39 € | 9,65 € |
| 2016 - 2020 | 9,08 € | 9,55 € | 9,96 € | 10,36 € | 10,65 € |
| ab 2021 | 9,98 € | 10,50 € | 10,95 € | 11,38 € | 11,70 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,65 € | 9,10 € | 9,49 € | 9,87 € | 10,14 € |
| 45 - 100 m² | 7,51 € | 7,90 € | 8,24 € | 8,57 € | 8,80 € |
| Über 100 m² | 7,01 € | 7,37 € | 7,68 € | 7,99 € | 8,21 € |
| Einfamilienhaus | 8,65 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,86 € | 10,14 € |
Wohnungsmieten in Schwarzach (Odenwald)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,63 € | 9,08 € | 9,47 € | 9,85 € | 10,12 € |
| 2 Zimmer | 8,20 € | 8,63 € | 9,00 € | 9,36 € | 9,62 € |
| 3 Zimmer | 7,66 € | 8,06 € | 8,40 € | 8,74 € | 8,98 € |
| 4 Zimmer | 7,37 € | 7,75 € | 8,08 € | 8,40 € | 8,64 € |
| 5+ Zimmer | 6,87 € | 7,23 € | 7,54 € | 7,84 € | 8,06 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,38 € | 7,76 € | 8,09 € | 8,42 € | 8,65 € |
| 1. Stock | 7,60 € | 7,99 € | 8,33 € | 8,67 € | 8,91 € |
| 2. Stock | 7,68 € | 8,07 € | 8,42 € | 8,76 € | 9,00 € |
| 3.+ Stock | 7,41 € | 7,79 € | 8,12 € | 8,45 € | 8,68 € |
Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Odenwald)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,86 € | 9,31 € | 9,71 € | 10,10 € | 10,38 € |
| Doppelhaushälfte | 7,42 € | 7,81 € | 8,14 € | 8,47 € | 8,71 € |
| Reihenhaus | 7,04 € | 7,40 € | 7,72 € | 8,03 € | 8,25 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,43 € | 6,77 € | 7,06 € | 7,34 € | 7,54 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,90 € | 7,25 € | 7,56 € | 7,87 € | 8,08 € |
| 4 Zimmer | 7,40 € | 7,79 € | 8,12 € | 8,44 € | 8,68 € |
| 5 Zimmer | 8,14 € | 8,56 € | 8,92 € | 9,28 € | 9,54 € |
| 6+ Zimmer | 8,43 € | 8,86 € | 9,24 € | 9,61 € | 9,88 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schwarzach (Odenwald)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Schwarzach (Odenwald)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schwarzach (Odenwald). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schwarzach (Odenwald), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schwarzach (Odenwald)
Die bereitgestellten Daten zu den Nachbarstädten enthalten keine Städtenamen, sondern nur Doppelpunkte gefolgt von Mietpreisen. Ohne die konkreten Städtenamen und URLs kann ich die geforderte Analyse mit verlinkten Standorten nicht erstellen.
Was ich für eine vollständige Analyse benötige:
- Die Namen der Nachbarstädte (statt der Doppelpunkte)
- Die zugehörigen URLs für die Verlinkungen
Sobald Sie mir diese Informationen zur Verfügung stellen, erstelle ich gerne die gewünschte Mietpreisanalyse im vorgegebenen Format.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Aglasterhausen | 8,80 € | +4,3% |
| Neunkirchen (Baden) | 8,94 € | +3,5% |
| Reichartshausen | 8,88 € | +4,3% |
| Schönbrunn | 8,63 € | +4,6% |
| Epfenbach | 9,09 € | +5,1% |
| Neckargerach | 8,92 € | +4,7% |
| Lobbach | 8,63 € | +5,0% |
| Binau | 9,31 € | +4,8% |
| Obrigheim (Baden) | 9,43 € | +4,8% |
| Helmstadt-Bargen | 8,88 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Schwarzach (Odenwald)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schwarzach (Odenwald) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schwarzach (Odenwald) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schwarzach (Odenwald).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schwarzach (Odenwald) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 8,86 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,5%.
Die Angebotsmieten in Schwarzach (Odenwald) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.