Mietspiegel Obrigheim (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Obrigheim (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,43 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Obrigheim (Baden) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Marktinseraten aktuell bei 9,43 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,8 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,83 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,68 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 11,67 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 49 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Mietpreisgestaltung. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 8,09 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 12,28 €/m² erzielen. Besonders zwischen Bestandsbauten der 1950er bis 1970er Jahre und moderneren Objekten ab dem Jahr 2000 ist ein Preissprung von etwa 2,30 €/m² erkennbar.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Obrigheim (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Obrigheim (Baden) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,43 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise ordnen sich zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Aglasterhausen mit 8,80 €/m² und Neckarzimmern mit 8,86 €/m² sowie den teureren Standorten ein.

Den höchsten Mietpreis in der Region verzeichnet Mosbach mit 10,15 €/m², während die günstigsten Mieten in Aglasterhausen zu finden sind. Obrigheim (Baden) liegt damit etwa 0,12 €/m² über dem Durchschnitt der zehn Nachbarstädte von 9,31 €/m² und positioniert sich im regionalen Vergleich im mittleren bis gehobenen Preissegment.