Mietspiegel Neckargerach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neckargerach aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,92 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neckargerach liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Neckargerach
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckargerach liegt aktuell bei 8,92 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 4,7 % gestiegen. Diese Werte stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar, sondern spiegeln das aktuelle Angebotsniveau am Wohnungsmarkt wider.
Die Wohnlage zeigt deutliche Auswirkungen auf das Mietpreisniveau in Neckargerach. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,43 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,77 €/m². In guter Wohnlage erreichen die Mieten 11,44 €/m², was einem Aufschlag von rund 54 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.
Das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreise ebenfalls erheblich. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 7,70 €/m² angeboten, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 8,24 €/m² liegen. Neuere Wohnungen ab 2021 erzielen mit 11,37 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit rund 48 % über den Mieten der ältesten Baujahrklasse.
Marktmieten in Neckargerach nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,33 € | 6,67 € | 6,95 € | 7,23 € | 7,43 € |
| Mittel | 7,48 € | 7,87 € | 8,21 € | 8,53 € | 8,77 € |
| Gut | 9,75 € | 10,27 € | 10,71 € | 11,13 € | 11,44 € |
Mietpreise in Neckargerach nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,57 € | 6,91 € | 7,21 € | 7,49 € | 7,70 € |
| 1950 - 1979 | 7,03 € | 7,40 € | 7,71 € | 8,02 € | 8,24 € |
| 1980 - 1999 | 7,53 € | 7,93 € | 8,27 € | 8,60 € | 8,84 € |
| 2000 - 2015 | 8,53 € | 8,98 € | 9,37 € | 9,74 € | 10,01 € |
| 2016 - 2020 | 9,33 € | 9,83 € | 10,25 € | 10,65 € | 10,95 € |
| ab 2021 | 9,69 € | 10,20 € | 10,64 € | 11,06 € | 11,37 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,40 € | 8,84 € | 9,22 € | 9,59 € | 9,85 € |
| 45 - 100 m² | 7,69 € | 8,09 € | 8,44 € | 8,77 € | 9,01 € |
| Über 100 m² | 7,10 € | 7,47 € | 7,79 € | 8,10 € | 8,32 € |
| Einfamilienhaus | 8,91 € | 9,38 € | 9,78 € | 10,16 € | 10,45 € |
Wohnungsmieten in Neckargerach
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,74 € | 9,21 € | 9,60 € | 9,98 € | 10,26 € |
| 2 Zimmer | 8,00 € | 8,43 € | 8,79 € | 9,13 € | 9,39 € |
| 3 Zimmer | 7,61 € | 8,01 € | 8,35 € | 8,68 € | 8,92 € |
| 4 Zimmer | 7,06 € | 7,43 € | 7,75 € | 8,05 € | 8,28 € |
| 5+ Zimmer | 6,79 € | 7,15 € | 7,45 € | 7,75 € | 7,96 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,37 € | 7,76 € | 8,09 € | 8,41 € | 8,64 € |
| 1. Stock | 7,60 € | 8,00 € | 8,34 € | 8,67 € | 8,91 € |
| 2. Stock | 7,29 € | 7,67 € | 8,00 € | 8,31 € | 8,54 € |
| 3.+ Stock | 7,77 € | 8,18 € | 8,52 € | 8,86 € | 9,11 € |
Mietpreise für Häuser in Neckargerach
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,56 € | 9,01 € | 9,40 € | 9,77 € | 10,04 € |
| Doppelhaushälfte | 7,75 € | 8,16 € | 8,51 € | 8,84 € | 9,09 € |
| Reihenhaus | 6,95 € | 7,32 € | 7,63 € | 7,93 € | 8,15 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,51 € | 6,85 € | 7,14 € | 7,43 € | 7,63 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,02 € | 7,39 € | 7,70 € | 8,01 € | 8,23 € |
| 4 Zimmer | 7,60 € | 8,01 € | 8,35 € | 8,68 € | 8,92 € |
| 5 Zimmer | 8,04 € | 8,46 € | 8,82 € | 9,17 € | 9,43 € |
| 6+ Zimmer | 8,43 € | 8,88 € | 9,25 € | 9,62 € | 9,89 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neckargerach
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Neckargerach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Neckargerach
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Neckargerach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neckargerach, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neckargerach
Neckargerach liegt mit 8,92 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit etwa 4,8% unter dem arithmetischen Mittel der Nachbarstädte von 9,36 €/m².
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 9,66 €/m² und 9,43 €/m² erreicht, während die niedrigsten Werte bei 7,75 €/m² und 7,84 €/m² liegen. Die Spannbreite zwischen dem günstigsten und teuersten Nachbarort beträgt somit 1,91 €/m², was einer Differenz von rund 24,6% entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Binau | 9,31 € | +4,8% |
| Neunkirchen (Baden) | 8,94 € | +3,5% |
| Mosbach | 9,66 € | +5,1% |
| Obrigheim (Baden) | 9,43 € | +4,8% |
| Waldbrunn (Odenwald) | 7,75 € | +3,8% |
| Schwarzach (Odenwald) | 8,86 € | +4,5% |
| Aglasterhausen | 8,80 € | +4,3% |
| Fahrenbach | 7,84 € | +4,8% |
| Eberbach | 8,83 € | +5,0% |
| Schönbrunn | 8,63 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Neckargerach
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neckargerach relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neckargerach sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neckargerach.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neckargerach 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neckargerach liegt aktuell bei 8,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,7%.
Die Angebotsmieten in Neckargerach haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Neckargerach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.