Mietspiegel Albstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Albstadt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,16 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Albstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,16 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Albstadt weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,17 €/m² aus (Bestand, Stand 01.05.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Albstadt
Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB für Albstadt mit Stand Mai 2025 weist einen amtlichen Median von 7,17 €/m² für Bestandsmieten aus. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und dient insbesondere bei Mietanpassungen als rechtlich relevante Orientierung.
Ergänzend zu den amtlichen Bestandsmieten liegen nachrichtliche Marktdaten aus Inseraten vor, die eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,16 €/m² zeigen. Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,0 % gestiegen und liegen damit deutlich über dem amtlichen Median, da sie neu auf den Markt kommende Wohnungen abbilden und nicht die bestehenden Mietverhältnisse.
Die Wohnlage zeigt bei den Angebotsmieten erhebliche Unterschiede: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 7,27 €/m² liegen, erreichen Objekte in guter Lage 11,73 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotsmieten merklich, mit einer Spanne von 8,17 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 11,78 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Albstadt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,26 € | 6,54 € | 6,85 € | 7,03 € | 7,27 € |
| Mittel | 7,78 € | 8,13 € | 8,51 € | 8,74 € | 9,04 € |
| Gut | 10,10 € | 10,55 € | 11,05 € | 11,34 € | 11,73 € |
Mietpreise in Albstadt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,04 € | 7,35 € | 7,70 € | 7,90 € | 8,17 € |
| 1950 - 1979 | 7,46 € | 7,79 € | 8,16 € | 8,37 € | 8,66 € |
| 1980 - 1999 | 7,64 € | 7,98 € | 8,36 € | 8,58 € | 8,87 € |
| 2000 - 2015 | 9,00 € | 9,40 € | 9,84 € | 10,11 € | 10,45 € |
| 2016 - 2020 | 9,36 € | 9,78 € | 10,24 € | 10,51 € | 10,87 € |
| ab 2021 | 10,14 € | 10,59 € | 11,09 € | 11,39 € | 11,78 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,02 € | 9,42 € | 9,87 € | 10,13 € | 10,47 € |
| 45 - 100 m² | 7,91 € | 8,26 € | 8,66 € | 8,89 € | 9,19 € |
| Über 100 m² | 7,19 € | 7,51 € | 7,87 € | 8,08 € | 8,35 € |
| Einfamilienhaus | 9,30 € | 9,71 € | 10,17 € | 10,44 € | 10,80 € |
Wohnungsmieten in Albstadt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,43 € | 9,85 € | 10,32 € | 10,59 € | 10,95 € |
| 2 Zimmer | 8,21 € | 8,57 € | 8,98 € | 9,22 € | 9,53 € |
| 3 Zimmer | 7,94 € | 8,29 € | 8,68 € | 8,91 € | 9,22 € |
| 4 Zimmer | 7,39 € | 7,72 € | 8,09 € | 8,30 € | 8,58 € |
| 5+ Zimmer | 7,16 € | 7,48 € | 7,84 € | 8,05 € | 8,32 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,67 € | 8,01 € | 8,39 € | 8,62 € | 8,91 € |
| 1. Stock | 7,86 € | 8,21 € | 8,60 € | 8,83 € | 9,13 € |
| 2. Stock | 7,88 € | 8,23 € | 8,62 € | 8,85 € | 9,15 € |
| 3.+ Stock | 7,93 € | 8,29 € | 8,68 € | 8,91 € | 9,21 € |
Mietpreise für Häuser in Albstadt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,05 € | 9,45 € | 9,90 € | 10,16 € | 10,51 € |
| Doppelhaushälfte | 7,77 € | 8,12 € | 8,50 € | 8,73 € | 9,03 € |
| Reihenhaus | 7,27 € | 7,60 € | 7,96 € | 8,17 € | 8,45 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,72 € | 7,02 € | 7,35 € | 7,55 € | 7,81 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,28 € | 7,61 € | 7,97 € | 8,18 € | 8,46 € |
| 4 Zimmer | 8,05 € | 8,41 € | 8,81 € | 9,04 € | 9,35 € |
| 5 Zimmer | 8,40 € | 8,77 € | 9,19 € | 9,44 € | 9,76 € |
| 6+ Zimmer | 8,69 € | 9,08 € | 9,51 € | 9,76 € | 10,09 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Albstadt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Albstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Albstadt
Albstadt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Albstadt, Geschaeftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Albstadt (Herausgeberin); Kooperationspartner: Stadt Messstetten sowie die Gemeinden Bitz, Nusplingen, Obernheim, Strassberg und Winterlingen; Konzeption/Erhebung/Auswertung: EMA-Institut fuer empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.05.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 5,37 bis 11,3 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1980-1989, 60 - < 70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 6,44 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Albstadt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: albstadt.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 7,17 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 538 €
- Stand
- 01.05.2025
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Albstadt, Geschaeftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Albstadt (Herausgeberin); Kooperationspartner: Stadt Messstetten sowie die Gemeinden Bitz, Nusplingen, Obernheim, Strassberg und Winterlingen; Konzeption/Erhebung/Auswertung: EMA-Institut fuer empirische Marktanalysen, Regensburg
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 30 - < 40 | 40 - < 45 | 45 - < 50 | 50 - < 55 | 55 - < 60 | 60 - < 70 | 70 - < 80 | 80 - < 90 | 90- < 115 | 115 - 130 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 7,59 € | 6,88 € | 6,56 € | 6,32 € | 6,14 € | 5,94 € | 5,76 € | 5,65 € | 5,53 € | 5,43 € |
| 1919 - 1944 | 7,35 € | 6,69 € | 6,39 € | 6,16 € | 6,00 € | 5,81 € | 5,65 € | 5,56 € | 5,45 € | 5,37 € |
| 1945 - 1959 | 7,42 € | 6,74 € | 6,43 € | 6,21 € | 6,03 € | 5,85 € | 5,68 € | 5,58 € | 5,47 € | 5,38 € |
| 1960-1969 | 7,69 € | 6,97 € | 6,64 € | 6,39 € | 6,20 € | 6,00 € | 5,81 € | 5,70 € | 5,57 € | 5,46 € |
| 1970-1979 | 8,05 € | 7,26 € | 6,90 € | 6,63 € | 6,42 € | 6,19 € | 5,98 € | 5,84 € | 5,69 € | 5,56 € |
| 1980-1989 | 8,52 € | 7,65 € | 7,25 € | 6,94 € | 6,70 € | 6,44 € | 6,20 € | 6,03 € | 5,85 € | 5,70 € |
| 1990-1999 | 9,11 € | 8,13 € | 7,68 € | 7,33 € | 7,06 € | 6,76 € | 6,47 € | 6,28 € | 6,05 € | 5,86 € |
| 2000-2009 | 9,82 € | 8,72 € | 8,20 € | 7,80 € | 7,49 € | 7,13 € | 6,80 € | 6,57 € | 6,29 € | 6,06 € |
| 2010-2014 | 10,43 € | 9,22 € | 8,65 € | 8,21 € | 7,86 € | 7,46 € | 7,08 € | 6,81 € | 6,50 € | 6,23 € |
| 2015-2019 | 10,87 € | 9,58 € | 8,97 € | 8,50 € | 8,13 € | 7,70 € | 7,29 € | 6,99 € | 6,64 € | 6,36 € |
| 2020-2023 | 11,30 € | 9,93 € | 9,28 € | 8,78 € | 8,38 € | 7,92 € | 7,48 € | 7,17 € | 6,79 € | 6,48 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Albstadt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1980-1989, 60 - < 70): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 6,44 €/m² → 70 m² × 6,44 €/m² = 451 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Albstadt
Albstadt liegt mit 9,16 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und positioniert sich deutlich über dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte. Lediglich zwei Nachbarorte weisen höhere Mieten auf, während die Mehrheit der umliegenden Städte günstigere Konditionen bietet.
Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen 10,34 €/m² und 10,03 €/m², während am unteren Ende Werte von 7,59 €/m² und 7,98 €/m² zu verzeichnen sind. Die Differenz zwischen Albstadt und den günstigsten Nachbarstädten beträgt bis zu 1,57 €/m², was einer Abweichung von rund 20,7 % entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bitz | 8,82 € | +4,8% |
| Meßstetten | 7,59 € | +4,0% |
| Straßberg | 8,25 € | +4,2% |
| Bisingen | 10,03 € | +4,4% |
| Balingen | 10,34 € | +5,6% |
| Jungingen | 9,11 € | +4,2% |
| Winterlingen | 7,98 € | +4,6% |
| Neufra | 8,83 € | +3,3% |
| Burladingen | 8,83 € | +4,0% |
| Stetten am kalten Markt | 8,32 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Albstadt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Albstadt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Albstadt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Albstadt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Albstadt 2026
Der amtliche Mietspiegel Albstadt weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,17 €/m² aus (Bestand, Stand 01.05.2025). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 9,16 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Albstadt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Albstadt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Albstadt, Geschaeftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Albstadt (Herausgeberin); Kooperationspartner: Stadt Messstetten sowie die Gemeinden Bitz, Nusplingen, Obernheim, Strassberg und Winterlingen; Konzeption/Erhebung/Auswertung: EMA-Institut fuer empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.05.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Albstadt ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (7,17 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Albstadt bei rund 9,16 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Albstadt: Stadtverwaltung Albstadt, Geschaeftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Albstadt (Herausgeberin); Kooperationspartner: Stadt Messstetten sowie die Gemeinden Bitz, Nusplingen, Obernheim, Strassberg und Winterlingen; Konzeption/Erhebung/Auswertung: EMA-Institut fuer empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.05.2025) — albstadt.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.