Mietspiegel Wangen im Allgäu 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wangen im Allgäu aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wangen im Allgäu liegt sie 2026 im Schnitt bei 11 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Wangen im Allgäu weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,52 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Wangen im Allgäu
In Wangen im Allgäu gilt seit August 2025 ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB als maßgebliche Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete. Der amtliche Median für Bestandsmieten liegt bei 8,52 €/m² und bildet die rechtlich relevante Orientierungsgröße für Mietpreisanpassungen im bestehenden Mietverhältnis. Dieser Wert basiert auf einer systematischen Erhebung tatsächlich gezahlter Mieten in der Stadt.
Ergänzend dazu liegen nachrichtliche Marktdaten aus Wohnungsinseraten vor, die eine durchschnittliche Angebotsmiete von 11,00 €/m² ausweisen. Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,3 % gestiegen und spiegeln die aktuellen Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider. Im Unterschied zum amtlichen Mietspiegel, der Bestandsmieten erfasst, handelt es sich hierbei um Marktbeobachtungen ohne rechtliche Verbindlichkeit.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau der Angebotsmieten: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,15 €/m² erzielen, liegen die Preise in mittlerer Lage bei 10,88 €/m² und in guter Lage bei 13,77 €/m². Auch das Baujahr zeigt einen erkennbaren Zusammenhang mit der Miethöhe, wobei Neubauten ab 2021 mit 13,95 €/m² die höchsten Angebotspreise aufweisen.
Marktmieten in Wangen im Allgäu nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,93 € | 8,28 € | 8,71 € | 8,99 € | 9,15 € |
| Mittel | 9,42 € | 9,84 € | 10,35 € | 10,68 € | 10,88 € |
| Gut | 11,93 € | 12,45 € | 13,10 € | 13,52 € | 13,77 € |
Mietpreise in Wangen im Allgäu nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,21 € | 8,57 € | 9,02 € | 9,30 € | 9,47 € |
| 1950 - 1979 | 8,52 € | 8,90 € | 9,36 € | 9,66 € | 9,84 € |
| 1980 - 1999 | 9,73 € | 10,16 € | 10,69 € | 11,03 € | 11,23 € |
| 2000 - 2015 | 10,95 € | 11,43 € | 12,03 € | 12,41 € | 12,64 € |
| 2016 - 2020 | 11,85 € | 12,37 € | 13,02 € | 13,43 € | 13,68 € |
| ab 2021 | 12,08 € | 12,61 € | 13,27 € | 13,69 € | 13,95 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,73 € | 11,20 € | 11,79 € | 12,16 € | 12,38 € |
| 45 - 100 m² | 9,71 € | 10,14 € | 10,67 € | 11,01 € | 11,21 € |
| Über 100 m² | 8,75 € | 9,14 € | 9,62 € | 9,92 € | 10,10 € |
| Einfamilienhaus | 10,95 € | 11,44 € | 12,03 € | 12,41 € | 12,64 € |
Wohnungsmieten in Wangen im Allgäu
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,46 € | 11,97 € | 12,59 € | 12,99 € | 13,23 € |
| 2 Zimmer | 10,35 € | 10,80 € | 11,37 € | 11,73 € | 11,94 € |
| 3 Zimmer | 9,73 € | 10,16 € | 10,70 € | 11,03 € | 11,24 € |
| 4 Zimmer | 8,80 € | 9,19 € | 9,67 € | 9,97 € | 10,16 € |
| 5+ Zimmer | 8,60 € | 8,98 € | 9,45 € | 9,74 € | 9,92 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,99 € | 9,39 € | 9,88 € | 10,19 € | 10,38 € |
| 1. Stock | 9,58 € | 10,01 € | 10,53 € | 10,86 € | 11,06 € |
| 2. Stock | 9,27 € | 9,68 € | 10,18 € | 10,50 € | 10,70 € |
| 3.+ Stock | 9,84 € | 10,27 € | 10,81 € | 11,15 € | 11,36 € |
Mietpreise für Häuser in Wangen im Allgäu
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,27 € | 11,77 € | 12,39 € | 12,78 € | 13,01 € |
| Doppelhaushälfte | 9,58 € | 10,01 € | 10,53 € | 10,86 € | 11,06 € |
| Reihenhaus | 8,98 € | 9,38 € | 9,87 € | 10,18 € | 10,37 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,30 € | 8,66 € | 9,12 € | 9,40 € | 9,58 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,45 € | 8,82 € | 9,28 € | 9,58 € | 9,75 € |
| 4 Zimmer | 9,53 € | 9,95 € | 10,47 € | 10,80 € | 11,00 € |
| 5 Zimmer | 9,92 € | 10,36 € | 10,90 € | 11,24 € | 11,45 € |
| 6+ Zimmer | 10,58 € | 11,04 € | 11,62 € | 11,99 € | 12,21 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wangen im Allgäu
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wangen im Allgäu ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Wangen im Allgäu
Wangen im Allgäu hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Wangen im Allgäu (Erstellung 2023 und Fortschreibung 2025: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,58 bis 13,36 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985 - 1995, 70-<80) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 7,93 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Wangen im Allgäu können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: wangen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 8,52 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 639 €
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadt Wangen im Allgäu (Erstellung 2023 und Fortschreibung 2025: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg)
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 25-<30 | 30-<35 | 35-<40 | 40-<45 | 45-<50 | 50-<60 | 60-<70 | 70-<80 | 80-<90 | 90-<100 | 100-<110 | 110-<120 | 120-<130 | 130- <=140 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 10,33 € | 9,50 € | 8,98 € | 8,56 € | 8,25 € | 7,83 € | 7,62 € | 7,41 € | 7,20 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € |
| 1919 - 1948 | 9,92 € | 9,19 € | 8,56 € | 8,25 € | 7,93 € | 7,62 € | 7,31 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € | 6,68 € | 6,58 € | 6,58 € |
| 1949 - 1974 | 10,02 € | 9,19 € | 8,66 € | 8,25 € | 7,93 € | 7,62 € | 7,31 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € | 6,79 € | 6,68 € | 6,68 € | 6,58 € |
| 1975 - 1984 | 10,54 € | 9,71 € | 9,19 € | 8,66 € | 8,35 € | 8,04 € | 7,72 € | 7,52 € | 7,41 € | 7,31 € | 7,20 € | 7,10 € | 6,99 € | 6,89 € |
| 1985 - 1995 | 11,07 € | 10,23 € | 9,60 € | 9,19 € | 8,77 € | 8,46 € | 8,14 € | 7,93 € | 7,72 € | 7,62 € | 7,52 € | 7,41 € | 7,41 € | 7,31 € |
| 1996 - 2005 | 11,80 € | 10,86 € | 10,13 € | 9,71 € | 9,29 € | 8,98 € | 8,56 € | 8,35 € | 8,25 € | 8,04 € | 7,93 € | 7,93 € | 7,83 € | 7,72 € |
| 2006 - 2013 | 12,42 € | 11,48 € | 10,75 € | 10,23 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,08 € | 8,87 € | 8,66 € | 8,56 € | 8,46 € | 8,35 € | 8,25 € | 8,14 € |
| 2014 - 2017 | 12,94 € | 11,90 € | 11,17 € | 10,65 € | 10,23 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,19 € | 9,08 € | 8,87 € | 8,77 € | 8,66 € | 8,56 € | 8,46 € |
| 2018 - 2025 | 13,36 € | 12,32 € | 11,59 € | 10,96 € | 10,54 € | 10,13 € | 9,81 € | 9,50 € | 9,29 € | 9,19 € | 9,08 € | 8,98 € | 8,87 € | 8,77 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wangen im Allgäu, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1985 - 1995, 70-<80): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 7,93 €/m² → 70 m² × 7,93 €/m² = 555 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Wangen im Allgäu
Wangen im Allgäu liegt mit 11,00 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit über dem Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte, die mehrheitlich Werte zwischen 10,20 €/m² und 10,86 €/m² aufweisen.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,41 €/m² und 11,39 €/m² in zwei Nachbarstädten verzeichnet, während am unteren Ende Werte von 10,20 €/m² und 10,39 €/m² erreicht werden. Wangen im Allgäu ordnet sich mit einer Differenz von etwa 4,0 % über dem Durchschnitt der günstigeren Nachbarstädte ein, bleibt jedoch minimal unter den Spitzenwerten der teuersten Vergleichsorte.
Immobilienpreise in Wangen im Allgäu
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wangen im Allgäu relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wangen im Allgäu sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wangen im Allgäu.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wangen im Allgäu 2026
Der amtliche Mietspiegel Wangen im Allgäu weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,52 €/m² aus (Bestand, Stand 01.08.2025). Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 11 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Wangen im Allgäu haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Wangen im Allgäu hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Wangen im Allgäu (Erstellung 2023 und Fortschreibung 2025: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Wangen im Allgäu ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (8,52 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Wangen im Allgäu bei rund 11 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Wangen im Allgäu: Stadt Wangen im Allgäu (Erstellung 2023 und Fortschreibung 2025: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.08.2025) — wangen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.