Mietspiegel Vogt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Vogt aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,39 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Vogt liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,39 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Vogt wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Vogt
Für Vogt liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, Stand August 2025. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus bestehenden Mietverhältnissen ab und dient als maßgebliche Orientierung für Mietanpassungen. Er unterscheidet sich grundlegend von Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten, die lediglich Neuvertragsmieten am aktuellen Markt wiedergeben.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vogt beträgt 10,39 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen. Diese Marktdaten aus Inseraten liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da bei Neuvermietungen häufig höhere Mieten erzielt werden. Sie dienen ausschließlich als nachrichtliche Information zur Marktentwicklung.
Die Wohnlage beeinflusst die Angebotsmieten deutlich: In einfacher Lage werden 8,55 €/m² aufgerufen, in mittlerer Lage 10,15 €/m² und in guter Lage 13,49 €/m². Auch das Baujahr spielt eine Rolle: Während Wohnungen bis 1949 mit 9,23 €/m² inseriert werden, erreichen Neubauten ab 2021 durchschnittlich 13,15 €/m².
Marktmieten in Vogt nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,31 € | 7,62 € | 7,98 € | 8,31 € | 8,55 € |
| Mittel | 8,67 € | 9,04 € | 9,46 € | 9,85 € | 10,15 € |
| Gut | 11,53 € | 12,02 € | 12,58 € | 13,10 € | 13,49 € |
Mietpreise in Vogt nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,89 € | 8,23 € | 8,61 € | 8,96 € | 9,23 € |
| 1950 - 1979 | 8,34 € | 8,70 € | 9,10 € | 9,48 € | 9,76 € |
| 1980 - 1999 | 8,93 € | 9,31 € | 9,74 € | 10,14 € | 10,44 € |
| 2000 - 2015 | 9,73 € | 10,14 € | 10,61 € | 11,05 € | 11,38 € |
| 2016 - 2020 | 10,53 € | 10,98 € | 11,48 € | 11,96 € | 12,31 € |
| ab 2021 | 11,24 € | 11,72 € | 12,26 € | 12,77 € | 13,15 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,00 € | 10,43 € | 10,91 € | 11,36 € | 11,70 € |
| 45 - 100 m² | 8,75 € | 9,13 € | 9,55 € | 9,95 € | 10,24 € |
| Über 100 m² | 8,11 € | 8,46 € | 8,85 € | 9,22 € | 9,49 € |
| Einfamilienhaus | 10,25 € | 10,69 € | 11,19 € | 11,65 € | 12,00 € |
Wohnungsmieten in Vogt
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,30 € | 10,74 € | 11,24 € | 11,70 € | 12,05 € |
| 2 Zimmer | 9,38 € | 9,78 € | 10,23 € | 10,66 € | 10,97 € |
| 3 Zimmer | 8,78 € | 9,16 € | 9,58 € | 9,98 € | 10,27 € |
| 4 Zimmer | 8,27 € | 8,63 € | 9,03 € | 9,40 € | 9,68 € |
| 5+ Zimmer | 7,85 € | 8,19 € | 8,57 € | 8,92 € | 9,19 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,37 € | 8,73 € | 9,13 € | 9,51 € | 9,79 € |
| 1. Stock | 8,98 € | 9,37 € | 9,80 € | 10,21 € | 10,51 € |
| 2. Stock | 8,66 € | 9,03 € | 9,45 € | 9,84 € | 10,13 € |
| 3.+ Stock | 8,89 € | 9,27 € | 9,70 € | 10,10 € | 10,40 € |
Mietpreise für Häuser in Vogt
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,08 € | 10,51 € | 11,00 € | 11,45 € | 11,79 € |
| Doppelhaushälfte | 8,99 € | 9,37 € | 9,81 € | 10,21 € | 10,51 € |
| Reihenhaus | 8,29 € | 8,65 € | 9,05 € | 9,42 € | 9,70 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,74 € | 8,07 € | 8,45 € | 8,80 € | 9,06 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,17 € | 8,52 € | 8,92 € | 9,28 € | 9,56 € |
| 4 Zimmer | 8,76 € | 9,14 € | 9,56 € | 9,95 € | 10,25 € |
| 5 Zimmer | 9,14 € | 9,54 € | 9,98 € | 10,39 € | 10,70 € |
| 6+ Zimmer | 9,93 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,28 € | 11,62 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Vogt
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Vogt
Vogt hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Vogt (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Vogt können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gemeinde-vogt.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeinde Vogt
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Vogt, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Vogt
Vogt weist mit 10,39 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Drittel liegt. Der regionale Durchschnitt der aufgeführten Nachbarorte beträgt 10,91 €/m², sodass Vogt etwa 4,8 % unter diesem Vergleichswert positioniert ist.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,94 €/m², 11,67 €/m² und 11,41 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 9,94 €/m² und 10,05 €/m² liegen. Vogt ordnet sich damit zwischen den günstigsten und den mittelpreisigen Nachbarstädten ein, wobei die Mietpreisdifferenz zur teuersten Nachbarstadt rund 15 % beträgt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Waldburg | 10,72 € | +3,6% |
| Wolfegg | 9,94 € | +4,5% |
| Schlier | 11,31 € | +3,8% |
| Amtzell | 10,86 € | +3,9% |
| Bergatreute | 10,05 € | +3,5% |
| Kißlegg | 10,20 € | +4,4% |
| Baienfurt | 11,67 € | +5,3% |
| Grünkraut | 11,41 € | +4,4% |
| Weingarten (Württemberg) | 11,94 € | +3,9% |
| Wangen im Allgäu | 11,00 € | +3,3% |
Immobilienpreise in Vogt
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Vogt relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Vogt sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Vogt.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Vogt 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Vogt liegt aktuell bei 10,39 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Vogt haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Vogt hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Vogt (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Vogt bei rund 10,39 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Vogt: Gemeinde Vogt (Stand 01.08.2025) — gemeinde-vogt.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.