Mietspiegel Au 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Au liegt sie 2026 im Schnitt bei 14,09 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Au (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 14,09 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 3,6 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Au. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 11,22 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 14,14 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 17,92 €/m² die höchsten Mieten aufgerufen, was einem Aufschlag von etwa 60 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten. Ältere Gebäude bis 1949 werden zu 12,7 €/m² angeboten, Objekte aus der Nachkriegszeit bis 1979 zu 12,85 €/m². Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 18,22 €/m² die höchsten Mieten, was einem Plus von über 40 % gegenüber Altbauten entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Au. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Au weist mit 14,09 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft Au mit 15,16 €/m², während die übrigen Nachbarstädte Mietpreise zwischen 11,80 €/m² und 13,05 €/m² aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Au damit im oberen Preissegment, mit einem Aufschlag von etwa 14,5 % bis 19,4 % gegenüber den günstigsten Nachbarstädten. Die Mietpreisdifferenz zur teuersten Nachbarstadt beträgt hingegen nur 7,1 %, während die meisten umliegenden Städte ein Mietniveau von rund 12,00 €/m² bis 13,00 €/m² erreichen.