Mietspiegel Pfaffenweiler 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Pfaffenweiler liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,02 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Pfaffenweiler liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,02 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,68 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 15,4 €/m². Die mittlere Wohnlage liegt mit 12,3 €/m² im erwartbaren Bereich zwischen diesen beiden Polen.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich erkennbar auf die Mietpreisgestaltung aus. Ältere Objekte bis 1949 und aus der Nachkriegszeit werden mit rund 10,77 €/m² inseriert, während neuere Wohnungen der Baujahre 2016 bis 2020 bei 14,22 €/m² liegen. Die neuesten Objekte ab 2021 erzielen mit 15,75 €/m² die höchsten Angebotsmieten im Ortsvergleich.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Pfaffenweiler. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Pfaffenweiler liegt mit 12,02 €/m² im unteren Bereich des regionalen Mietpreisniveaus und unterschreitet den Durchschnitt der Nachbarstädte von 12,87 €/m² um 6,6 %. Die günstigsten Mieten im Umland finden sich in Ehrenkirchen mit 11,80 €/m² und Schallstadt mit 11,83 €/m², während Pfaffenweiler leicht darüber positioniert ist.

Im oberen Preissegment der Region liegen Freiburg im Breisgau mit 15,16 €/m² und Horben mit 14,09 €/m², die das Mietpreisniveau in Pfaffenweiler um 26,1 % bzw. 17,2 % übertreffen. Die übrigen Nachbarstädte wie Wittnau mit 13,05 €/m², Bollschweil mit 12,86 €/m² und Sölden mit 12,72 €/m² bewegen sich im mittleren Bereich zwischen diesen Extremwerten.