Mietspiegel Freiburg im Breisgau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Freiburg im Breisgau aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 14,51 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Freiburg im Breisgau liegt sie 2026 im Schnitt bei 14,51 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Freiburg im Breisgau weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,81 €/m² aus (Bestand, Stand 01.01.2025) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Freiburg im Breisgau
Der qualifizierte Mietspiegel für Freiburg im Breisgau wurde zum 1. Januar 2025 nach § 558d BGB erstellt und bildet die maßgebliche Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der amtliche Median liegt bei 10,81 €/m² und basiert auf den tatsächlichen Bestandsmieten vor Ort. Dieser Wert ist rechtlich bindend für Mieterhöhungen im Bestand und wird nach wissenschaftlichen Kriterien ermittelt.
Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Inseraten, die als nachrichtliche Marktdaten einen Durchschnittswert von 14,51 €/m² aufweisen. Diese Angebotsmieten sind gegenüber dem Vorjahr um 5,1 % gestiegen und liegen damit deutlich über dem amtlichen Median. Sie spiegeln die aktuellen Marktpreise bei Neuvermietungen wider, haben jedoch keine rechtliche Bindungswirkung für Bestandsmietverhältnisse.
Die Angebotsmieten variieren erheblich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 11,79 €/m² verlangt, während in guten Wohnlagen 17,8 €/m² aufgerufen werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotsmieten deutlich, von 12,5 €/m² für Gebäude bis 1949 bis zu 19,24 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Freiburg im Breisgau nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,82 € | 10,18 € | 10,64 € | 11,33 € | 11,79 € |
| Mittel | 12,41 € | 12,87 € | 13,45 € | 14,33 € | 14,90 € |
| Gut | 14,83 € | 15,37 € | 16,07 € | 17,11 € | 17,80 € |
Mietpreise in Freiburg im Breisgau nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,41 € | 10,79 € | 11,28 € | 12,02 € | 12,50 € |
| 1950 - 1979 | 11,30 € | 11,71 € | 12,24 € | 13,04 € | 13,56 € |
| 1980 - 1999 | 11,82 € | 12,26 € | 12,81 € | 13,65 € | 14,20 € |
| 2000 - 2015 | 13,17 € | 13,65 € | 14,28 € | 15,20 € | 15,81 € |
| 2016 - 2020 | 14,30 € | 14,83 € | 15,50 € | 16,51 € | 17,17 € |
| ab 2021 | 16,02 € | 16,61 € | 17,36 € | 18,49 € | 19,24 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 13,53 € | 14,02 € | 14,66 € | 15,62 € | 16,24 € |
| 45 - 100 m² | 12,33 € | 12,78 € | 13,36 € | 14,23 € | 14,80 € |
| Über 100 m² | 10,83 € | 11,22 € | 11,73 € | 12,49 € | 13,00 € |
| Einfamilienhaus | 14,23 € | 14,75 € | 15,42 € | 16,42 € | 17,08 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Freiburg im Breisgau
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Herdern | 15,88 € | +3,9% |
| 2 | Wiehre | 15,78 € | +5,3% |
| 3 | Oberau | 15,38 € | +4,8% |
| 4 | Neuburg | 15,37 € | +4,2% |
| 5 | Vauban | 15,35 € | +5,1% |
| 6 | Zähringen | 15,05 € | +4,0% |
| 7 | Rieselfeld | 15,03 € | +3,9% |
| 8 | Altstadt | 14,94 € | +4,9% |
| 9 | Günterstal | 14,94 € | +5,2% |
| 10 | Betzenhausen | 14,94 € | +6,0% |
| 11 | Sankt Georgen | 14,93 € | +4,6% |
| 12 | Mooswald | 14,90 € | +5,8% |
| 13 | Waldsee | 14,87 € | +3,8% |
| 14 | Littenweiler | 14,49 € | +5,1% |
| 15 | Brühl | 14,43 € | +4,3% |
| 16 | Haslach | 14,39 € | +5,9% |
| 17 | Stühlinger | 14,25 € | +5,0% |
| 18 | Lehen | 14,17 € | +5,1% |
| 19 | Mundenhof | 14,15 € | +4,2% |
| 20 | Ebnet | 14,05 € | +4,8% |
| 21 | Weingarten | 14,01 € | +5,2% |
| 22 | Landwasser | 13,71 € | +5,7% |
| 23 | Kappel | 13,44 € | +3,5% |
| 24 | Hochdorf | 13,23 € | +5,1% |
| 25 | Opfingen | 12,75 € | +4,9% |
| 26 | Tiengen | 12,69 € | +4,4% |
| 27 | Waltershofen | 12,26 € | +4,4% |
| 28 | Munzingen | 12,09 € | +4,2% |
Wohnungsmieten in Freiburg im Breisgau
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,11 € | 14,62 € | 15,29 € | 16,28 € | 16,94 € |
| 2 Zimmer | 13,01 € | 13,48 € | 14,10 € | 15,01 € | 15,62 € |
| 3 Zimmer | 12,37 € | 12,82 € | 13,41 € | 14,28 € | 14,85 € |
| 4 Zimmer | 11,47 € | 11,89 € | 12,43 € | 13,24 € | 13,78 € |
| 5+ Zimmer | 10,74 € | 11,13 € | 11,64 € | 12,40 € | 12,89 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 11,51 € | 11,93 € | 12,47 € | 13,28 € | 13,82 € |
| 1. Stock | 12,31 € | 12,76 € | 13,34 € | 14,21 € | 14,78 € |
| 2. Stock | 11,90 € | 12,34 € | 12,90 € | 13,74 € | 14,29 € |
| 3.+ Stock | 11,95 € | 12,38 € | 12,95 € | 13,79 € | 14,34 € |
Mietpreise für Häuser in Freiburg im Breisgau
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13,91 € | 14,42 € | 15,08 € | 16,06 € | 16,70 € |
| Doppelhaushälfte | 11,88 € | 12,32 € | 12,88 € | 13,71 € | 14,26 € |
| Reihenhaus | 11,12 € | 11,53 € | 12,05 € | 12,84 € | 13,35 € |
| Mehrfamilienhaus | 10,53 € | 10,91 € | 11,41 € | 12,15 € | 12,64 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,69 € | 11,08 € | 11,59 € | 12,34 € | 12,84 € |
| 4 Zimmer | 12,16 € | 12,61 € | 13,18 € | 14,04 € | 14,60 € |
| 5 Zimmer | 12,77 € | 13,24 € | 13,84 € | 14,74 € | 15,33 € |
| 6+ Zimmer | 13,28 € | 13,77 € | 14,40 € | 15,33 € | 15,95 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Freiburg im Breisgau
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, Abteilung Wohnungswesen (Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,94 bis 28,87 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1996-2003, 85,00) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 10,65 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Freiburg im Breisgau können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: freiburg.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 10,81 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 811 €
- Stand
- 01.01.2025
- Herausgeber
- Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, Abteilung Wohnungswesen (Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg)
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | 20,00 | 25,00 | 30,00 | 35,00 | 40,00 | 45,00 | 50,00 | 55,00 | 60,00 | 65,00 | 70,00 | 75,00 | 80,00 | 85,00 | 90,00 | 95,00 | 100,00 | 105,00 | 110,00 | 115,00 | 120,00 | 125,00 | 130,00 | 135,00 | 140,00 | 145,00 | 150,00 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| bis 1918 | 17,43 € | 14,83 € | 13,20 € | 12,12 € | 11,39 € | 10,88 € | 10,52 € | 10,27 € | 10,11 € | 10,00 € | 9,94 € | 9,91 € | 9,90 € | 9,92 € | 9,95 € | 9,99 € | 10,03 € | 10,09 € | 10,14 € | 10,20 € | 10,26 € | 10,32 € | 10,37 € | 10,42 € | 10,47 € | 10,52 € | 10,55 € |
| 1919-1948 | 15,01 € | 12,90 € | 11,59 € | 10,74 € | 10,18 € | 9,80 € | 9,56 € | 9,40 € | 9,30 € | 9,26 € | 9,25 € | 9,26 € | 9,30 € | 9,35 € | 9,41 € | 9,48 € | 9,55 € | 9,63 € | 9,70 € | 9,78 € | 9,86 € | 9,93 € | 10,00 € | 10,07 € | 10,13 € | 10,18 € | 10,23 € |
| 1949-1960 | 14,00 € | 12,08 € | 10,91 € | 10,16 € | 9,67 € | 9,35 € | 9,15 € | 9,03 € | 8,96 € | 8,94 € | 8,96 € | 8,99 € | 9,04 € | 9,11 € | 9,18 € | 9,26 € | 9,35 € | 9,43 € | 9,52 € | 9,60 € | 9,69 € | 9,77 € | 9,84 € | 9,91 € | 9,98 € | 10,04 € | 10,10 € |
| 1961-1977 | 14,80 € | 12,73 € | 11,45 € | 10,62 € | 10,08 € | 9,71 € | 9,47 € | 9,32 € | 9,23 € | 9,19 € | 9,19 € | 9,21 € | 9,25 € | 9,30 € | 9,36 € | 9,43 € | 9,51 € | 9,59 € | 9,67 € | 9,74 € | 9,82 € | 9,90 € | 9,97 € | 10,03 € | 10,10 € | 10,15 € | 10,21 € |
| 1978 - 1995 | 17,42 € | 14,82 € | 13,19 € | 12,12 € | 11,38 € | 10,87 € | 10,52 € | 10,27 € | 10,10 € | 10,00 € | 9,93 € | 9,90 € | 9,90 € | 9,91 € | 9,94 € | 9,98 € | 10,03 € | 10,09 € | 10,14 € | 10,20 € | 10,26 € | 10,31 € | 10,37 € | 10,42 € | 10,47 € | 10,51 € | 10,55 € |
| 1996-2003 | 20,53 € | 17,31 € | 15,27 € | 13,89 € | 12,94 € | 12,26 € | 11,76 € | 11,40 € | 11,14 € | 10,95 € | 10,82 € | 10,73 € | 10,68 € | 10,65 € | 10,64 € | 10,64 € | 10,65 € | 10,68 € | 10,71 € | 10,74 € | 10,78 € | 10,81 € | 10,85 € | 10,88 € | 10,91 € | 10,94 € | 10,97 € |
| 2004-2010 | 22,77 € | 19,10 € | 16,76 € | 15,18 € | 14,06 € | 13,25 € | 12,66 € | 12,22 € | 11,89 € | 11,64 € | 11,46 € | 11,33 € | 11,24 € | 11,17 € | 11,13 € | 11,11 € | 11,10 € | 11,11 € | 11,12 € | 11,13 € | 11,15 € | 11,17 € | 11,19 € | 11,21 € | 11,23 € | 11,25 € | 11,27 € |
| 2011-2015 | 24,81 € | 20,73 € | 18,12 € | 16,34 € | 15,08 € | 14,16 € | 13,47 € | 12,96 € | 12,57 € | 12,27 € | 12,04 € | 11,87 € | 11,75 € | 11,65 € | 11,59 € | 11,54 € | 11,51 € | 11,49 € | 11,48 € | 11,48 € | 11,49 € | 11,50 € | 11,51 € | 11,52 € | 11,53 € | 11,53 € | 11,54 € |
| 2016-2020 | 26,66 € | 22,21 € | 19,36 € | 17,40 € | 16,01 € | 14,98 € | 14,22 € | 13,63 € | 13,19 € | 12,84 € | 12,57 € | 12,37 € | 12,21 € | 12,09 € | 12,00 € | 11,93 € | 11,88 € | 11,85 € | 11,82 € | 11,81 € | 11,80 € | 11,79 € | 11,79 € | 11,79 € | 11,79 € | 11,79 € | 11,79 € |
| 2021-2022 | 28,05 € | 23,32 € | 20,28 € | 18,19 € | 16,70 € | 15,60 € | 14,77 € | 14,14 € | 13,65 € | 13,27 € | 12,97 € | 12,74 € | 12,56 € | 12,42 € | 12,31 € | 12,22 € | 12,16 € | 12,11 € | 12,07 € | 12,05 € | 12,03 € | 12,02 € | 12,00 € | 12,00 € | 11,99 € | 11,98 € | 11,97 € |
| 2023-2024 | 28,87 € | 23,98 € | 20,83 € | 18,66 € | 17,11 € | 15,96 € | 15,10 € | 14,44 € | 13,92 € | 13,52 € | 13,21 € | 12,96 € | 12,76 € | 12,61 € | 12,49 € | 12,40 € | 12,32 € | 12,27 € | 12,22 € | 12,19 € | 12,17 € | 12,15 € | 12,13 € | 12,12 € | 12,11 € | 12,09 € | 12,08 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Freiburg im Breisgau, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1996-2003, 85,00): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 10,65 €/m² → 70 m² × 10,65 €/m² = 746 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Mieten im Umland von Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau liegt mit 14,51 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und gehört zu den teuersten Mietstandorten der Region. Lediglich eine Nachbarstadt verzeichnet mit 15,16 €/m² ein noch höheres Mietniveau, während alle weiteren Städte zwischen 12,02 €/m² und 13,80 €/m² rangieren.
Die günstigsten Mieten finden sich mit 12,02 €/m², 12,31 €/m² und 12,52 €/m² in drei Nachbarstädten, die damit rund 16,0 % unter dem Freiburger Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Standorte beträgt etwa 13,21 €/m², womit Freiburg im Breisgau diesen Wert um 9,8 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Merzhausen | 15,16 € | +3,4% |
| Au | 14,09 € | +3,6% |
| Ebringen | 13,05 € | +3,6% |
| Wittnau | 12,86 € | +4,1% |
| Umkirch | 13,07 € | +2,8% |
| Gundelfingen | 13,80 € | +3,5% |
| Sölden | 12,31 € | +3,8% |
| Horben | 12,72 € | +3,3% |
| Schallstadt | 12,52 € | +3,0% |
| Pfaffenweiler | 12,02 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Freiburg im Breisgau relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Freiburg im Breisgau.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Freiburg im Breisgau 2026
Der amtliche Mietspiegel Freiburg im Breisgau weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,81 €/m² aus (Bestand, Stand 01.01.2025). Das sind rund 8% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 14,51 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Freiburg im Breisgau haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Freiburg im Breisgau hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, Abteilung Wohnungswesen (Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.01.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (10,81 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Freiburg im Breisgau bei rund 14,51 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Freiburg im Breisgau ist Munzingen, während Herdern die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Freiburg im Breisgau: Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für Wohnraumentwicklung und Vermessung, Abteilung Wohnungswesen (Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg) (Stand 01.01.2025) — freiburg.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.