Mietspiegel Schallstadt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schallstadt liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schallstadt liegt aktuell bei 12,52 €/m², basierend auf aktuellen Inseratsdaten am Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr ist bei den Angebotsmieten ein Anstieg von 3,0 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten stammen aus öffentlich verfügbaren Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Schallstadt. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,05 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 12,68 €/m² und in guter Lage bei 15,94 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 58,7 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Zusammenhang mit der Angebotsmietehöhe. Ältere Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 11,07 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 16,55 €/m² am oberen Ende des Preisspektrums liegen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von rund 49,5 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schallstadt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Schallstadt liegt mit durchschnittlich 12,52 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten bewegen sich damit leicht über dem günstigsten Niveau der Nachbarstädte, bleiben jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet verzeichnen Freiburg im Breisgau mit 15,16 €/m² und Merzhausen mit 14,51 €/m², während Bad Krozingen mit 11,45 €/m² und Hartheim am Rhein mit 11,83 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen. Schallstadt liegt somit etwa 9,4 % unter dem Preisniveau von Freiburg und 9,3 % über den Mieten von Bad Krozingen.