Mietspiegel Merzhausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Merzhausen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 15,16 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Merzhausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 15,16 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Merzhausen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzhausen liegt aktuell bei 15,16 €/m², basierend auf verfügbaren Inseratsdaten am Markt. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Angebotsmieten um 3,4 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten geben Aufschluss über das aktuelle Angebotsniveau, stellen jedoch keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung in Merzhausen. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 12,31 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 14,99 €/m² und in guter Lage bei 18,59 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 51 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls klare Auswirkungen auf die Mietpreise. Ältere Bestandsimmobilien bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 13,16 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 19,55 €/m² inseriert werden. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von nahezu 49 %.
Marktmieten in Merzhausen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 10,44 € | 10,85 € | 11,46 € | 12,12 € | 12,31 € |
| Mittel | 12,71 € | 13,21 € | 13,96 € | 14,75 € | 14,99 € |
| Gut | 15,76 € | 16,38 € | 17,31 € | 18,29 € | 18,59 € |
Mietpreise in Merzhausen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 11,15 € | 11,59 € | 12,25 € | 12,95 € | 13,16 € |
| 1950 - 1979 | 12,02 € | 12,50 € | 13,21 € | 13,96 € | 14,19 € |
| 1980 - 1999 | 12,66 € | 13,16 € | 13,90 € | 14,70 € | 14,93 € |
| 2000 - 2015 | 13,99 € | 14,54 € | 15,36 € | 16,24 € | 16,50 € |
| 2016 - 2020 | 15,21 € | 15,82 € | 16,71 € | 17,66 € | 17,94 € |
| ab 2021 | 16,57 € | 17,23 € | 18,20 € | 19,24 € | 19,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 14,74 € | 15,32 € | 16,19 € | 17,11 € | 17,39 € |
| 45 - 100 m² | 13,17 € | 13,70 € | 14,47 € | 15,29 € | 15,54 € |
| Über 100 m² | 11,42 € | 11,88 € | 12,55 € | 13,26 € | 13,47 € |
| Einfamilienhaus | 15,53 € | 16,15 € | 17,06 € | 18,03 € | 18,32 € |
Wohnungsmieten in Merzhausen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,86 € | 15,46 € | 16,33 € | 17,26 € | 17,54 € |
| 2 Zimmer | 13,72 € | 14,26 € | 15,07 € | 15,93 € | 16,18 € |
| 3 Zimmer | 12,72 € | 13,22 € | 13,97 € | 14,76 € | 15,00 € |
| 4 Zimmer | 11,79 € | 12,26 € | 12,95 € | 13,69 € | 13,91 € |
| 5+ Zimmer | 11,76 € | 12,23 € | 12,92 € | 13,65 € | 13,87 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 12,59 € | 13,10 € | 13,83 € | 14,62 € | 14,86 € |
| 1. Stock | 13,10 € | 13,62 € | 14,39 € | 15,21 € | 15,46 € |
| 2. Stock | 12,72 € | 13,22 € | 13,97 € | 14,76 € | 15,00 € |
| 3.+ Stock | 12,74 € | 13,25 € | 14,00 € | 14,80 € | 15,04 € |
Mietpreise für Häuser in Merzhausen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 14,49 € | 15,06 € | 15,91 € | 16,82 € | 17,09 € |
| Doppelhaushälfte | 13,12 € | 13,64 € | 14,41 € | 15,23 € | 15,48 € |
| Reihenhaus | 11,53 € | 11,99 € | 12,66 € | 13,38 € | 13,60 € |
| Mehrfamilienhaus | 10,63 € | 11,06 € | 11,68 € | 12,35 € | 12,54 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 11,66 € | 12,12 € | 12,81 € | 13,54 € | 13,75 € |
| 4 Zimmer | 12,66 € | 13,16 € | 13,90 € | 14,70 € | 14,93 € |
| 5 Zimmer | 13,21 € | 13,74 € | 14,52 € | 15,34 € | 15,59 € |
| 6+ Zimmer | 14,42 € | 14,99 € | 15,84 € | 16,74 € | 17,01 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Merzhausen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Merzhausen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Merzhausen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Merzhausen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Merzhausen
Merzhausen weist mit 15,16 €/m² die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Der Abstand zur nächstplatzierten Stadt beträgt bereits 0,65 €/m², was einer um 4,5 % höheren Miete entspricht.
Die Mietpreise in den Nachbarstädten bewegen sich in einer Spanne von 11,80 €/m² bis 14,09 €/m², wobei die günstigsten Mieten um rund 28 % unter dem Niveau von Merzhausen liegen. Mit einem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 12,77 €/m² positioniert sich Merzhausen 18,7 % über dem regionalen Mittelwert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Au | 14,09 € | +3,6% |
| Wittnau | 12,86 € | +4,1% |
| Ebringen | 13,05 € | +3,6% |
| Freiburg im Breisgau | 14,51 € | +5,1% |
| Sölden | 12,31 € | +3,8% |
| Horben | 12,72 € | +3,3% |
| Bollschweil | 11,80 € | +3,5% |
| Pfaffenweiler | 12,02 € | +4,2% |
| Schallstadt | 12,52 € | +3,0% |
| Ehrenkirchen | 11,83 € | +2,8% |
Immobilienpreise in Merzhausen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Merzhausen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Merzhausen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Merzhausen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Merzhausen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Merzhausen liegt aktuell bei 15,16 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,4%.
Die Angebotsmieten in Merzhausen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.