Mietspiegel Bad Bellingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Bellingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,69 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die Angebotsmieten in Bad Bellingen liegen aktuell bei durchschnittlich 11,69 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,8 %. Diese Werte spiegeln das aktuelle Marktgeschehen wider und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während in einfachen Lagen 9,54 €/m² veranschlagt werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,48 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 14,56 €/m², was einer Differenz von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit 10,44 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 11,00 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erzielen mit 15,51 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einem Aufschlag von knapp 49 % gegenüber den ältesten Beständen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Bellingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bad Bellingen positioniert sich mit 11,69 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nettokaltmiete liegt damit über den günstigeren Nachbarstädten, aber deutlich unter den Spitzenwerten der Region.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet verzeichnen die nördlich gelegenen Städte mit 12,60 €/m², 12,57 €/m² und 12,47 €/m², während die günstigste Nachbarstadt mit 10,59 €/m² rund 1,10 €/m² unter dem Niveau von Bad Bellingen liegt. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Städte beträgt 11,76 €/m², womit Bad Bellingen minimal darunter angesiedelt ist.