Mietspiegel Efringen-Kirchen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Efringen-Kirchen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Efringen-Kirchen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,4 %, was die kontinuierliche Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,79 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 11,81 €/m² und erreichen in guten Lagen 15,22 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 55 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Ältere Gebäude bis 1949 werden mit 10,72 €/m² inseriert, während Bauten aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 10,83 €/m² liegen. Neuere Objekte erzielen deutlich höhere Mieten: Wohnungen mit Baujahr 2000 bis 2015 kosten 13,15 €/m², und bei Neubauten ab 2021 steigen die Angebotsmieten auf 15,90 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Efringen-Kirchen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Efringen-Kirchen weist mit 11,92 €/m² eine Nettokaltmiete auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Der regionale Durchschnitt der aufgeführten Vergleichsstädte beträgt etwa 12,44 €/m², womit Efringen-Kirchen rund 4,2% günstiger als das durchschnittliche Mietniveau der Umgebung positioniert ist.

Während Städte wie die Nachbarstadt mit 13,16 €/m² und jene mit 13,07 €/m² die höchsten Mietpreise im Vergleichsraum aufweisen, bewegt sich Efringen-Kirchen im unteren Segment gemeinsam mit Standorten bei 11,57 €/m² und 11,69 €/m². Lediglich zwei Nachbarstädte unterschreiten das Mietniveau von Efringen-Kirchen, während acht Vergleichsstädte deutlich höhere Quadratmeterpreise verzeichnen.