Mietspiegel Badenweiler 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Badenweiler liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,41 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Badenweiler beträgt aktuell 11,41 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 3,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Werte basieren auf Marktdaten aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,12 €/m² angeboten werden, erreichen Immobilien in guter Lage durchschnittlich 14,57 €/m². Objekte in mittlerer Wohnlage liegen mit 11,19 €/m² im mittleren Bereich.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis 1949 werden im Durchschnitt für 9,98 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,63 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den Baujahren zeigt sich eine kontinuierliche Preissteigerung von Bestandsimmobilien aus den 1950er bis 1970er Jahren mit 10,68 €/m² über Objekte der 1980er und 1990er Jahre mit 11,38 €/m² bis zu Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 mit 13,08 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Badenweiler. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Badenweiler liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,41 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Mieten bewegen sich damit leicht über dem Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte, die Werte zwischen 10,59 €/m² und 12,21 €/m² aufweisen.

Das höchste Mietniveau in der Region verzeichnet die Nachbarstadt mit 12,21 €/m², während am anderen Ende der Skala Mieten von 10,59 €/m² erreicht werden. Badenweiler positioniert sich damit etwa 7,7 % über dem niedrigsten und 6,6 % unter dem höchsten Mietpreisniveau der unmittelbaren Umgebung.