Mietspiegel Bad Schussenried 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bad Schussenried aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,8 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bad Schussenried liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Bad Schussenried
In Bad Schussenried liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,8 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,1 %, was die allgemeine Entwicklung am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,15 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guter Lage bei 12,48 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 9,5 €/m² im durchschnittlichen Bereich.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Unterschiede bei den Angebotsmieten. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 8,81 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 Mietpreise von 12,55 €/m² erreichen. Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 liegen bei 9,1 €/m², gefolgt von Bauten der Jahre 1980 bis 1999 mit 9,82 €/m² und der Periode 2000 bis 2015 mit 10,99 €/m².
Marktmieten in Bad Schussenried nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,96 € | 7,32 € | 7,61 € | 7,93 € | 8,15 € |
| Mittel | 8,11 € | 8,53 € | 8,87 € | 9,24 € | 9,50 € |
| Gut | 10,65 € | 11,20 € | 11,65 € | 12,13 € | 12,48 € |
Mietpreise in Bad Schussenried nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,52 € | 7,91 € | 8,22 € | 8,56 € | 8,81 € |
| 1950 - 1979 | 7,77 € | 8,17 € | 8,50 € | 8,85 € | 9,10 € |
| 1980 - 1999 | 8,38 € | 8,82 € | 9,17 € | 9,55 € | 9,82 € |
| 2000 - 2015 | 9,38 € | 9,86 € | 10,26 € | 10,68 € | 10,99 € |
| 2016 - 2020 | 10,39 € | 10,93 € | 11,36 € | 11,84 € | 12,17 € |
| ab 2021 | 10,71 € | 11,27 € | 11,72 € | 12,20 € | 12,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,24 € | 9,72 € | 10,10 € | 10,53 € | 10,82 € |
| 45 - 100 m² | 8,58 € | 9,02 € | 9,38 € | 9,77 € | 10,05 € |
| Über 100 m² | 7,74 € | 8,14 € | 8,47 € | 8,82 € | 9,07 € |
| Einfamilienhaus | 10,02 € | 10,53 € | 10,95 € | 11,41 € | 11,74 € |
Wohnungsmieten in Bad Schussenried
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,65 € | 10,15 € | 10,56 € | 11,00 € | 11,31 € |
| 2 Zimmer | 8,95 € | 9,41 € | 9,79 € | 10,20 € | 10,49 € |
| 3 Zimmer | 8,26 € | 8,69 € | 9,04 € | 9,41 € | 9,68 € |
| 4 Zimmer | 8,11 € | 8,53 € | 8,87 € | 9,24 € | 9,50 € |
| 5+ Zimmer | 7,36 € | 7,74 € | 8,04 € | 8,38 € | 8,62 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,96 € | 8,37 € | 8,70 € | 9,07 € | 9,32 € |
| 1. Stock | 8,27 € | 8,70 € | 9,04 € | 9,42 € | 9,69 € |
| 2. Stock | 8,49 € | 8,93 € | 9,29 € | 9,68 € | 9,95 € |
| 3.+ Stock | 8,40 € | 8,83 € | 9,18 € | 9,56 € | 9,83 € |
Mietpreise für Häuser in Bad Schussenried
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,56 € | 10,05 € | 10,45 € | 10,89 € | 11,20 € |
| Doppelhaushälfte | 8,42 € | 8,85 € | 9,20 € | 9,59 € | 9,86 € |
| Reihenhaus | 7,58 € | 7,97 € | 8,28 € | 8,63 € | 8,87 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,91 € | 7,27 € | 7,56 € | 7,87 € | 8,09 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,46 € | 7,84 € | 8,16 € | 8,50 € | 8,74 € |
| 4 Zimmer | 8,26 € | 8,69 € | 9,04 € | 9,41 € | 9,68 € |
| 5 Zimmer | 8,61 € | 9,05 € | 9,41 € | 9,81 € | 10,09 € |
| 6+ Zimmer | 9,60 € | 10,09 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,24 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bad Schussenried
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Bad Schussenried
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bad Schussenried. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bad Schussenried, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bad Schussenried
Bad Schussenried liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,80 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 8,90 €/m² und 10,68 €/m², wobei Bad Schussenried nahezu exakt dem rechnerischen Durchschnitt von 9,80 €/m² entspricht.
Während Städte wie Aulendorf mit 10,68 €/m² und Riedlingen mit 10,29 €/m² deutlich höhere Mietpreise aufweisen, liegen Altshausen mit 8,90 €/m² sowie Ertingen mit 9,37 €/m² spürbar unter dem Niveau von Bad Schussenried. Die übrigen Nachbarstädte gruppieren sich eng um den regionalen Mittelwert, wobei die Unterschiede zu Bad Schussenried meist unter 0,20 €/m² betragen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ingoldingen | 9,64 € | +3,1% |
| Bad Buchau | 9,37 € | +3,4% |
| Ebersbach-Musbach | 9,84 € | +3,4% |
| Aulendorf | 10,21 € | +4,4% |
| Mittelbiberach | 10,68 € | +2,6% |
| Hochdorf (Riß) | 9,77 € | +4,3% |
| Bad Saulgau | 9,68 € | +3,9% |
| Riedlingen | 8,90 € | +4,0% |
| Altshausen | 9,58 € | +3,9% |
| Bad Waldsee | 10,29 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Bad Schussenried
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bad Schussenried relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bad Schussenried sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bad Schussenried.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bad Schussenried 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bad Schussenried liegt aktuell bei 9,8 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,1%.
Die Angebotsmieten in Bad Schussenried haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.