Mietspiegel Aulendorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Aulendorf aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,21 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Aulendorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,21 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Aulendorf wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Aulendorf
Für Aulendorf liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand August 2025 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bildet. Dieser amtliche Mietspiegel erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet und dient als rechtssichere Orientierung für Mietvertragsanpassungen.
Ergänzend werden auf dieser Seite nachrichtlich Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die das aktuelle Marktgeschehen bei Neuvermietungen widerspiegeln. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt in Aulendorf 10,21 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,4 % gestiegen. Diese Angebotsdaten unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie ausschließlich neu am Markt angebotene Wohnungen erfassen.
Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 8,28 €/m² aufgerufen werden, liegen die Werte in mittleren Lagen bei 10,33 €/m² und in guten Lagen bei 12,75 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erkennbar, wobei Wohnungen ab Baujahr 2021 mit 13,19 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Aulendorf nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,07 € | 7,38 € | 7,72 € | 8,04 € | 8,28 € |
| Mittel | 8,82 € | 9,21 € | 9,63 € | 10,02 € | 10,33 € |
| Gut | 10,90 € | 11,37 € | 11,89 € | 12,38 € | 12,75 € |
Mietpreise in Aulendorf nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,71 € | 8,05 € | 8,42 € | 8,76 € | 9,02 € |
| 1950 - 1979 | 8,28 € | 8,64 € | 9,03 € | 9,40 € | 9,69 € |
| 1980 - 1999 | 8,58 € | 8,95 € | 9,36 € | 9,75 € | 10,04 € |
| 2000 - 2015 | 9,69 € | 10,12 € | 10,58 € | 11,01 € | 11,35 € |
| 2016 - 2020 | 10,45 € | 10,90 € | 11,40 € | 11,87 € | 12,23 € |
| ab 2021 | 11,27 € | 11,76 € | 12,30 € | 12,80 € | 13,19 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,92 € | 10,35 € | 10,83 € | 11,27 € | 11,61 € |
| 45 - 100 m² | 8,60 € | 8,98 € | 9,39 € | 9,77 € | 10,07 € |
| Über 100 m² | 7,98 € | 8,33 € | 8,71 € | 9,07 € | 9,35 € |
| Einfamilienhaus | 10,56 € | 11,02 € | 11,53 € | 12,00 € | 12,36 € |
Wohnungsmieten in Aulendorf
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,17 € | 10,61 € | 11,10 € | 11,56 € | 11,90 € |
| 2 Zimmer | 9,20 € | 9,60 € | 10,04 € | 10,45 € | 10,77 € |
| 3 Zimmer | 8,65 € | 9,02 € | 9,44 € | 9,82 € | 10,12 € |
| 4 Zimmer | 8,49 € | 8,86 € | 9,27 € | 9,65 € | 9,94 € |
| 5+ Zimmer | 8,03 € | 8,38 € | 8,77 € | 9,13 € | 9,40 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,29 € | 8,65 € | 9,05 € | 9,42 € | 9,71 € |
| 1. Stock | 8,91 € | 9,30 € | 9,73 € | 10,12 € | 10,43 € |
| 2. Stock | 8,79 € | 9,17 € | 9,59 € | 9,99 € | 10,29 € |
| 3.+ Stock | 9,06 € | 9,46 € | 9,89 € | 10,30 € | 10,61 € |
Mietpreise für Häuser in Aulendorf
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,86 € | 10,29 € | 10,77 € | 11,21 € | 11,55 € |
| Doppelhaushälfte | 8,59 € | 8,96 € | 9,37 € | 9,76 € | 10,05 € |
| Reihenhaus | 8,07 € | 8,42 € | 8,80 € | 9,16 € | 9,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,46 € | 7,79 € | 8,15 € | 8,48 € | 8,74 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,67 € | 8,01 € | 8,37 € | 8,72 € | 8,98 € |
| 4 Zimmer | 8,93 € | 9,32 € | 9,75 € | 10,15 € | 10,46 € |
| 5 Zimmer | 9,31 € | 9,71 € | 10,16 € | 10,57 € | 10,89 € |
| 6+ Zimmer | 9,53 € | 9,94 € | 10,40 € | 10,82 € | 11,15 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Aulendorf
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Aulendorf ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Aulendorf
Aulendorf hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Aulendorf (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Aulendorf können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: aulendorf.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Stadtverwaltung Aulendorf
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Aulendorf, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Aulendorf
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aulendorf liegt bei 10,21 €/m² und bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der regionalen Vergleichsstädte. Im direkten Umfeld zeigt sich ein Mietpreisniveau zwischen 9,58 €/m² und 11,15 €/m², wobei Aulendorf leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 10,08 €/m² positioniert ist.
Besonders niedrige Mieten weisen die Standorte mit 9,58 €/m², 9,64 €/m² und 9,65 €/m² auf, während das obere Preissegment mit 11,15 €/m² und 10,45 €/m² deutlich über dem Aulendorfer Niveau liegt. Mit einem Abstand von 0,94 €/m² zur teuersten Nachbarstadt und 0,63 €/m² zur günstigsten ordnet sich Aulendorf in einer stabilen Mittelposition ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wolpertswende | 10,30 € | +3,8% |
| Ebersbach-Musbach | 9,84 € | +3,4% |
| Altshausen | 9,58 € | +3,9% |
| Bad Schussenried | 9,80 € | +4,1% |
| Bad Waldsee | 10,29 € | +3,9% |
| Baindt | 11,15 € | +4,5% |
| Ingoldingen | 9,64 € | +3,1% |
| Fronreute | 10,45 € | +4,2% |
| Ebenweiler | 9,65 € | +4,1% |
| Bergatreute | 10,05 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Aulendorf
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Aulendorf relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Aulendorf sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Aulendorf.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Aulendorf 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Aulendorf liegt aktuell bei 10,21 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Aulendorf haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Aulendorf hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadtverwaltung Aulendorf (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Aulendorf ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Aulendorf bei rund 10,21 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Aulendorf: Stadtverwaltung Aulendorf (Stand 01.08.2025) — aulendorf.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.