Mietspiegel Ingoldingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Ingoldingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,64 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ingoldingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,64 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Ingoldingen
In Ingoldingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,64 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 3,1 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Immobilienanzeigen und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,09 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,55 €/m² und in guten Lagen bei 12,13 €/m².
Das Baujahr der Immobilie zeigt sich ebenfalls als relevanter Preisfaktor. Wohnungen aus der Vorkriegszeit (bis 1949) werden zu 8,65 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 mit 8,74 €/m² nur geringfügig darüber liegen. Neubauten ab 2021 erzielen mit 12,88 €/m² die höchsten Angebotsmieten, gefolgt von Objekten der Baujahre 2016 bis 2020 mit 12,04 €/m².
Marktmieten in Ingoldingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,91 € | 7,27 € | 7,55 € | 7,87 € | 8,09 € |
| Mittel | 8,16 € | 8,58 € | 8,92 € | 9,29 € | 9,55 € |
| Gut | 10,36 € | 10,90 € | 11,33 € | 11,80 € | 12,13 € |
Mietpreise in Ingoldingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,39 € | 7,78 € | 8,08 € | 8,42 € | 8,65 € |
| 1950 - 1979 | 7,47 € | 7,86 € | 8,16 € | 8,51 € | 8,74 € |
| 1980 - 1999 | 8,08 € | 8,51 € | 8,84 € | 9,21 € | 9,46 € |
| 2000 - 2015 | 9,53 € | 10,02 € | 10,41 € | 10,85 € | 11,15 € |
| 2016 - 2020 | 10,28 € | 10,82 € | 11,24 € | 11,72 € | 12,04 € |
| ab 2021 | 11,00 € | 11,58 € | 12,03 € | 12,53 € | 12,88 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,17 € | 9,65 € | 10,03 € | 10,45 € | 10,74 € |
| 45 - 100 m² | 8,05 € | 8,47 € | 8,80 € | 9,17 € | 9,43 € |
| Über 100 m² | 7,38 € | 7,77 € | 8,07 € | 8,41 € | 8,64 € |
| Einfamilienhaus | 9,98 € | 10,50 € | 10,91 € | 11,37 € | 11,68 € |
Wohnungsmieten in Ingoldingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,70 € | 10,21 € | 10,61 € | 11,05 € | 11,36 € |
| 2 Zimmer | 8,57 € | 9,02 € | 9,37 € | 9,77 € | 10,04 € |
| 3 Zimmer | 8,36 € | 8,79 € | 9,14 € | 9,52 € | 9,78 € |
| 4 Zimmer | 7,90 € | 8,31 € | 8,63 € | 9,00 € | 9,25 € |
| 5+ Zimmer | 7,60 € | 8,00 € | 8,31 € | 8,66 € | 8,90 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,97 € | 8,39 € | 8,72 € | 9,08 € | 9,33 € |
| 1. Stock | 8,62 € | 9,07 € | 9,42 € | 9,82 € | 10,09 € |
| 2. Stock | 8,11 € | 8,53 € | 8,86 € | 9,24 € | 9,49 € |
| 3.+ Stock | 8,13 € | 8,55 € | 8,88 € | 9,26 € | 9,51 € |
Mietpreise für Häuser in Ingoldingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,56 € | 10,06 € | 10,45 € | 10,89 € | 11,19 € |
| Doppelhaushälfte | 8,04 € | 8,46 € | 8,79 € | 9,16 € | 9,41 € |
| Reihenhaus | 7,69 € | 8,09 € | 8,41 € | 8,76 € | 9,00 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,14 € | 7,52 € | 7,81 € | 8,14 € | 8,36 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,47 € | 7,86 € | 8,17 € | 8,51 € | 8,75 € |
| 4 Zimmer | 8,14 € | 8,56 € | 8,90 € | 9,27 € | 9,53 € |
| 5 Zimmer | 8,71 € | 9,17 € | 9,53 € | 9,93 € | 10,20 € |
| 6+ Zimmer | 9,41 € | 9,90 € | 10,29 € | 10,72 € | 11,02 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Ingoldingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Ingoldingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Ingoldingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ingoldingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Ingoldingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Ingoldingen
Ingoldingen liegt mit 9,64 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und unterschreitet die durchschnittliche Nettokaltmiete der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 9,37 €/m² noch günstigere Mieten auf, während die übrigen Kommunen teilweise deutlich höhere Werte erreichen.
Die Spanne in der Region reicht von 9,37 €/m² bis 11,17 €/m², wobei die höchsten Mieten um 15,9% über dem Niveau Ingoldingens liegen. Mit einer Abweichung von durchschnittlich etwa 6,5% nach unten positioniert sich Ingoldingen als vergleichsweise günstigerer Mietstandort im regionalen Umfeld.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Hochdorf (Riß) | 9,77 € | +4,3% |
| Bad Schussenried | 9,80 € | +4,1% |
| Mittelbiberach | 10,68 € | +2,6% |
| Eberhardzell | 9,70 € | +3,3% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,42 € | +4,2% |
| Biberach an der Riß | 11,17 € | +2,8% |
| Bad Buchau | 9,37 € | +3,4% |
| Aulendorf | 10,21 € | +4,4% |
| Bad Waldsee | 10,29 € | +3,9% |
| Ebersbach-Musbach | 9,84 € | +3,4% |
Immobilienpreise in Ingoldingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Ingoldingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Ingoldingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Ingoldingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Ingoldingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Ingoldingen liegt aktuell bei 9,64 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,1%.
Die Angebotsmieten in Ingoldingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Ingoldingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.