Mietspiegel Altshausen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Altshausen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,58 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Altshausen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Altshausen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Altshausen
Für Altshausen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. August 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse und dient als rechtssichere Referenz bei Mietanpassungen.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die als nachrichtliche Marktdaten einen Einblick in das aktuelle Mietpreisniveau bei Neuvermietungen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 9,58 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % gestiegen. Anders als der amtliche Mietspiegel, der Bestandsmieten abbildet, spiegeln Angebotsmieten die aktuellen Marktpreise bei Wohnungsinseraten wider.
Die Angebotsmieten in Altshausen zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,85 €/m² erzielen, liegen die Mieten in guter Lage bei 11,88 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 12,27 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Marktmieten in Altshausen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,71 € | 7,00 € | 7,33 € | 7,62 € | 7,85 € |
| Mittel | 7,98 € | 8,32 € | 8,71 € | 9,06 € | 9,33 € |
| Gut | 10,16 € | 10,59 € | 11,09 € | 11,54 € | 11,88 € |
Mietpreise in Altshausen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,19 € | 7,49 € | 7,84 € | 8,16 € | 8,41 € |
| 1950 - 1979 | 7,38 € | 7,69 € | 8,05 € | 8,38 € | 8,63 € |
| 1980 - 1999 | 8,03 € | 8,38 € | 8,77 € | 9,12 € | 9,40 € |
| 2000 - 2015 | 9,11 € | 9,50 € | 9,95 € | 10,35 € | 10,66 € |
| 2016 - 2020 | 9,88 € | 10,30 € | 10,79 € | 11,22 € | 11,56 € |
| ab 2021 | 10,49 € | 10,94 € | 11,45 € | 11,91 € | 12,27 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,37 € | 9,77 € | 10,23 € | 10,64 € | 10,96 € |
| 45 - 100 m² | 8,10 € | 8,44 € | 8,84 € | 9,19 € | 9,47 € |
| Über 100 m² | 7,25 € | 7,56 € | 7,91 € | 8,23 € | 8,48 € |
| Einfamilienhaus | 9,87 € | 10,30 € | 10,78 € | 11,21 € | 11,55 € |
Wohnungsmieten in Altshausen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,93 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,28 € | 11,62 € |
| 2 Zimmer | 8,92 € | 9,30 € | 9,74 € | 10,13 € | 10,44 € |
| 3 Zimmer | 8,41 € | 8,77 € | 9,18 € | 9,55 € | 9,83 € |
| 4 Zimmer | 7,57 € | 7,90 € | 8,27 € | 8,60 € | 8,86 € |
| 5+ Zimmer | 7,48 € | 7,80 € | 8,17 € | 8,49 € | 8,75 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,65 € | 7,98 € | 8,36 € | 8,69 € | 8,95 € |
| 1. Stock | 8,14 € | 8,49 € | 8,89 € | 9,24 € | 9,52 € |
| 2. Stock | 8,06 € | 8,41 € | 8,80 € | 9,15 € | 9,43 € |
| 3.+ Stock | 8,47 € | 8,83 € | 9,24 € | 9,61 € | 9,90 € |
Mietpreise für Häuser in Altshausen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,61 € | 10,02 € | 10,49 € | 10,92 € | 11,25 € |
| Doppelhaushälfte | 8,22 € | 8,57 € | 8,97 € | 9,33 € | 9,61 € |
| Reihenhaus | 7,59 € | 7,91 € | 8,28 € | 8,62 € | 8,87 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,95 € | 7,25 € | 7,59 € | 7,89 € | 8,13 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,17 € | 7,47 € | 7,82 € | 8,14 € | 8,38 € |
| 4 Zimmer | 8,42 € | 8,78 € | 9,19 € | 9,56 € | 9,85 € |
| 5 Zimmer | 8,54 € | 8,91 € | 9,32 € | 9,70 € | 9,99 € |
| 6+ Zimmer | 9,39 € | 9,79 € | 10,25 € | 10,67 € | 10,99 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Altshausen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Altshausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Altshausen
Altshausen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeindeverwaltungsverband Altshausen (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Altshausen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gvv-altshausen.online.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeindeverwaltungsverband Altshausen
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Altshausen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Altshausen
Altshausen weist mit 9,58 €/m² die niedrigste Nettokaltmiete im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Niveau. Der Mietpreis unterschreitet selbst die günstigsten Nachbarorte um mindestens 0,07 €/m², während der Abstand zu den teuersten Städten erheblich größer ausfällt.
Die Mietpreisspanne in der Region reicht von den 9,58 €/m² in Altshausen bis zu 11,52 €/m² in der teuersten Nachbarstadt, was eine Differenz von 20,3 % bedeutet. Während die Mehrheit der Nachbarstädte Mieten zwischen 9,65 €/m² und 10,45 €/m² verzeichnet, stechen zwei Städte mit Werten von 11,15 €/m² und 11,52 €/m² deutlich nach oben heraus.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ebenweiler | 9,65 € | +4,1% |
| Ebersbach-Musbach | 9,84 € | +3,4% |
| Wolpertswende | 10,30 € | +3,8% |
| Fronreute | 10,45 € | +4,2% |
| Aulendorf | 10,21 € | +4,4% |
| Bad Saulgau | 9,68 € | +3,9% |
| Berg (Schussental) | 11,52 € | +4,3% |
| Baindt | 11,15 € | +4,5% |
| Wilhelmsdorf (Württemberg) | 9,75 € | +4,1% |
| Bad Schussenried | 9,80 € | +4,1% |
Immobilienpreise in Altshausen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Altshausen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Altshausen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Altshausen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Altshausen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Altshausen liegt aktuell bei 9,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Altshausen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Altshausen hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gemeindeverwaltungsverband Altshausen (Stand 01.08.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Altshausen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Altshausen bei rund 9,58 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Altshausen: Gemeindeverwaltungsverband Altshausen (Stand 01.08.2025) — gvv-altshausen.online
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.