Mietspiegel Baienfurt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Baienfurt liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,67 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die aktuellen Angebotsmieten aus Inseraten in Baienfurt liegen im Durchschnitt bei 11,67 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,3 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,58 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,94 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 14,45 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 50,8 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Korrelation zum Mietpreis. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 10,46 €/m² inseriert, während Neubauwohnungen ab 2021 durchschnittlich 14,99 €/m² kosten. Besonders Objekte ab dem Baujahr 2000 liegen mit Werten zwischen 13,07 €/m² und 14,99 €/m² deutlich über dem Gesamtdurchschnitt der Gemeinde.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Baienfurt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Baienfurt weist mit 11,67 €/m² eine überdurchschnittliche Nettokaltmiete im regionalen Vergleich auf und positioniert sich damit im oberen Segment der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft mit 11,94 €/m² das Mietniveau von Baienfurt, während zwei weitere Gemeinden mit 11,52 €/m² und 11,31 €/m² ebenfalls in einem ähnlich hohen Bereich liegen.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich mehrere Nachbarstädte mit deutlich niedrigeren Mieten zwischen 9,94 €/m² und 10,72 €/m². Der Mietpreisunterschied zwischen Baienfurt und den günstigsten Nachbarorten beträgt damit rund 1,70 €/m², was einer Differenz von etwa 17,3 % entspricht.