Mietspiegel Wolpertswende 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Wolpertswende aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,3 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Wolpertswende liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Wolpertswende wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Wolpertswende
Für Wolpertswende liegt ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB vor, der im August 2025 erstellt wurde. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf tatsächlichen Bestandsmieten in der Gemeinde. Er dient als rechtlich relevantes Instrument bei Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis.
Ergänzend zeigen Angebotsmieten aus Inseraten die aktuelle Marktsituation bei Neuvermietungen. Diese nachrichtlichen Marktdaten liegen mit durchschnittlich 10,3 €/m² um 3,8 % höher als im Vorjahr. Angebotsmieten unterscheiden sich grundsätzlich von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten, da sie Neuvertragskonditionen widerspiegeln.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,41 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 13,31 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich merklich aus – Neubauten ab 2021 werden mit 13,27 €/m² angeboten, Bestandsimmobilien bis 1949 hingegen mit 9,11 €/m².
Marktmieten in Wolpertswende nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,19 € | 7,50 € | 7,85 € | 8,16 € | 8,41 € |
| Mittel | 8,55 € | 8,92 € | 9,33 € | 9,70 € | 10,00 € |
| Gut | 11,37 € | 11,86 € | 12,41 € | 12,90 € | 13,31 € |
Mietpreise in Wolpertswende nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,78 € | 8,12 € | 8,50 € | 8,84 € | 9,11 € |
| 1950 - 1979 | 8,16 € | 8,51 € | 8,91 € | 9,26 € | 9,55 € |
| 1980 - 1999 | 9,06 € | 9,45 € | 9,89 € | 10,28 € | 10,60 € |
| 2000 - 2015 | 9,86 € | 10,29 € | 10,77 € | 11,19 € | 11,54 € |
| 2016 - 2020 | 10,96 € | 11,43 € | 11,96 € | 12,44 € | 12,82 € |
| ab 2021 | 11,33 € | 11,82 € | 12,38 € | 12,87 € | 13,27 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,21 € | 10,65 € | 11,15 € | 11,59 € | 11,95 € |
| 45 - 100 m² | 8,77 € | 9,14 € | 9,57 € | 9,95 € | 10,26 € |
| Über 100 m² | 7,96 € | 8,31 € | 8,70 € | 9,04 € | 9,32 € |
| Einfamilienhaus | 10,48 € | 10,93 € | 11,44 € | 11,90 € | 12,27 € |
Wohnungsmieten in Wolpertswende
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,18 € | 10,62 € | 11,12 € | 11,56 € | 11,92 € |
| 2 Zimmer | 9,19 € | 9,59 € | 10,04 € | 10,44 € | 10,76 € |
| 3 Zimmer | 8,72 € | 9,09 € | 9,52 € | 9,90 € | 10,20 € |
| 4 Zimmer | 8,48 € | 8,84 € | 9,26 € | 9,62 € | 9,92 € |
| 5+ Zimmer | 7,97 € | 8,31 € | 8,70 € | 9,04 € | 9,32 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,58 € | 8,95 € | 9,37 € | 9,74 € | 10,04 € |
| 1. Stock | 8,87 € | 9,25 € | 9,69 € | 10,07 € | 10,38 € |
| 2. Stock | 8,67 € | 9,04 € | 9,47 € | 9,84 € | 10,15 € |
| 3.+ Stock | 9,04 € | 9,43 € | 9,87 € | 10,26 € | 10,58 € |
Mietpreise für Häuser in Wolpertswende
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,00 € | 10,43 € | 10,92 € | 11,35 € | 11,71 € |
| Doppelhaushälfte | 8,65 € | 9,02 € | 9,44 € | 9,81 € | 10,12 € |
| Reihenhaus | 8,06 € | 8,41 € | 8,80 € | 9,15 € | 9,43 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,47 € | 7,79 € | 8,16 € | 8,48 € | 8,75 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,03 € | 8,38 € | 8,77 € | 9,12 € | 9,40 € |
| 4 Zimmer | 9,05 € | 9,44 € | 9,88 € | 10,27 € | 10,59 € |
| 5 Zimmer | 9,28 € | 9,68 € | 10,13 € | 10,53 € | 10,86 € |
| 6+ Zimmer | 9,91 € | 10,34 € | 10,82 € | 11,25 € | 11,60 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Wolpertswende
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Wolpertswende ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Wolpertswende
Wolpertswende hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Bürgermeisteramt Wolpertswende (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Wolpertswende können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: wolpertswende.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Bürgermeisteramt Wolpertswende
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Wolpertswende, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Wolpertswende
Wolpertswende liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,30 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten bewegen sich in den Nachbarstädten zwischen 9,58 €/m² und 11,94 €/m², wobei Wolpertswende sich knapp unter dem rechnerischen Durchschnitt der Vergleichsstädte von 10,63 €/m² positioniert.
Besonders hohe Mieten verzeichnen die angrenzenden Städte mit 11,94 €/m², mit 11,67 €/m² und mit 11,52 €/m², während die niedrigsten Mietpreise in mit 9,58 €/m² und mit 9,65 €/m² zu finden sind. Wolpertswende liegt damit etwa 15,9% unter dem höchsten Mietniveau der Region, aber 7,5% über den günstigsten Nachbarstädten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Baindt | 11,15 € | +4,5% |
| Aulendorf | 10,21 € | +4,4% |
| Fronreute | 10,45 € | +4,2% |
| Altshausen | 9,58 € | +3,9% |
| Ebenweiler | 9,65 € | +4,1% |
| Baienfurt | 11,67 € | +5,3% |
| Berg (Schussental) | 11,52 € | +4,3% |
| Ebersbach-Musbach | 9,84 € | +3,4% |
| Weingarten (Württemberg) | 11,94 € | +3,9% |
| Bad Waldsee | 10,29 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Wolpertswende
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Wolpertswende relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Wolpertswende sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Wolpertswende.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Wolpertswende 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Wolpertswende liegt aktuell bei 10,3 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,8%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Wolpertswende haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Wolpertswende hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Bürgermeisteramt Wolpertswende (Stand 01.08.2025). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Wolpertswende ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Wolpertswende bei rund 10,3 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Wolpertswende: Bürgermeisteramt Wolpertswende (Stand 01.08.2025) — wolpertswende.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.