Mietspiegel Weingarten (Württemberg) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Weingarten (Württemberg) liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Weingarten (Württemberg) weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,1 €/m² aus (Bestand, Stand 01.03.2024) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Für Weingarten (Württemberg) liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. März 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse ab und weist einen Median von 10,1 €/m² aus. Der qualifizierte Mietspiegel ist die maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Ergänzend zu den amtlichen Bestandsmieten zeigen Angebotsmieten aus Inseraten ein nachrichtliches Bild der aktuellen Marktaktivität. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 €/m² und damit deutlich über dem amtlichen Median der Bestandsmieten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 3,9 % gestiegen.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Angebotsmieten. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,83 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in guten Lagen bei 14,95 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Differenzierungen: Neubauten ab 2021 werden mit 15,56 €/m² angeboten, während Altbauten bis 1949 bei 10,66 €/m² liegen.

Weingarten (Württemberg) hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Weingarten; interkommunaler Arbeitskreis mit den Kommunalverwaltungen Weingarten, Ravensburg, Baienfurt, Baindt und Berg, Haus & Grund Weingarten und Mieterverein Oberschwaben e.V.; erstellt vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Stand 01.03.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 8,59 bis 15,13 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1984 - 1994, 60-69) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,62 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Weingarten (Württemberg) können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: stadt-weingarten.de.

Weingarten (Württemberg) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,94 €/m² im oberen Bereich der Region und übertrifft den rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 11,09 €/m² um 7,7 %. Lediglich Ravensburg weist mit 12,35 €/m² ein noch höheres Mietniveau auf und liegt damit etwa 3,4 % über Weingarten.

Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von 10,05 €/m² in Baindt bis zu den erwähnten 12,35 €/m² in Ravensburg, wobei die südlichen Nachbarorte wie Baindt, Baienfurt und Wolpertswende mit Werten zwischen 10,05 €/m² und 10,72 €/m² deutlich unter dem Niveau von Weingarten liegen. Die nördlich und östlich gelegenen Gemeinden Berg, Grünkraut und Schlier bewegen sich mit 11,15 €/m² bis 11,67 €/m² näher am Mietniveau Weingartens.