Mietspiegel Fronreute 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Fronreute aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,45 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Fronreute liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,45 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Fronreute wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Fronreute
Für Fronreute liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB vor, der zum 1. August 2025 in Kraft getreten ist. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die rechtlich maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlichen Bestandsmieten in der Gemeinde.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die als nachrichtliche Marktdaten zur Einordnung dienen. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt aktuell 10,45 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,2 % gestiegen. Anders als der amtliche Mietspiegel spiegeln diese Inseratsdaten ausschließlich Neuvertragsmieten wider und weichen systematisch von den Bestandsmieten ab.
Die Angebotsmieten in Fronreute zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden 8,81 €/m² erreicht, in mittleren Lagen 10,34 €/m² und in guten Lagen 12,80 €/m². Auch das Baujahr der Wohnungen beeinflusst die Angebotsmieten erheblich, wobei die Spanne von 9,01 €/m² für Objekte bis Baujahr 1949 bis zu 13,22 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Fronreute nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,52 € | 7,85 € | 8,21 € | 8,54 € | 8,81 € |
| Mittel | 8,84 € | 9,21 € | 9,64 € | 10,04 € | 10,34 € |
| Gut | 10,94 € | 11,40 € | 11,93 € | 12,42 € | 12,80 € |
Mietpreise in Fronreute nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,70 € | 8,03 € | 8,40 € | 8,74 € | 9,01 € |
| 1950 - 1979 | 8,13 € | 8,48 € | 8,87 € | 9,23 € | 9,52 € |
| 1980 - 1999 | 8,70 € | 9,07 € | 9,49 € | 9,88 € | 10,19 € |
| 2000 - 2015 | 9,74 € | 10,15 € | 10,62 € | 11,05 € | 11,39 € |
| 2016 - 2020 | 10,76 € | 11,22 € | 11,74 € | 12,22 € | 12,59 € |
| ab 2021 | 11,29 € | 11,77 € | 12,32 € | 12,82 € | 13,22 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,26 € | 10,70 € | 11,19 € | 11,65 € | 12,01 € |
| 45 - 100 m² | 8,76 € | 9,13 € | 9,55 € | 9,94 € | 10,25 € |
| Über 100 m² | 8,28 € | 8,63 € | 9,03 € | 9,40 € | 9,69 € |
| Einfamilienhaus | 10,28 € | 10,72 € | 11,21 € | 11,67 € | 12,03 € |
Wohnungsmieten in Fronreute
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,49 € | 10,94 € | 11,44 € | 11,91 € | 12,27 € |
| 2 Zimmer | 9,47 € | 9,87 € | 10,33 € | 10,75 € | 11,08 € |
| 3 Zimmer | 8,67 € | 9,04 € | 9,46 € | 9,85 € | 10,15 € |
| 4 Zimmer | 8,60 € | 8,97 € | 9,38 € | 9,77 € | 10,06 € |
| 5+ Zimmer | 7,88 € | 8,22 € | 8,60 € | 8,95 € | 9,22 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,35 € | 8,71 € | 9,11 € | 9,48 € | 9,77 € |
| 1. Stock | 9,19 € | 9,58 € | 10,02 € | 10,43 € | 10,75 € |
| 2. Stock | 8,77 € | 9,14 € | 9,56 € | 9,96 € | 10,26 € |
| 3.+ Stock | 9,22 € | 9,61 € | 10,06 € | 10,47 € | 10,79 € |
Mietpreise für Häuser in Fronreute
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,18 € | 10,61 € | 11,10 € | 11,56 € | 11,91 € |
| Doppelhaushälfte | 8,76 € | 9,13 € | 9,55 € | 9,95 € | 10,25 € |
| Reihenhaus | 8,07 € | 8,41 € | 8,80 € | 9,16 € | 9,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,76 € | 8,09 € | 8,46 € | 8,81 € | 9,08 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,14 € | 8,49 € | 8,88 € | 9,24 € | 9,53 € |
| 4 Zimmer | 8,87 € | 9,25 € | 9,68 € | 10,07 € | 10,38 € |
| 5 Zimmer | 9,74 € | 10,16 € | 10,63 € | 11,06 € | 11,40 € |
| 6+ Zimmer | 9,97 € | 10,39 € | 10,87 € | 11,32 € | 11,67 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Fronreute
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Fronreute ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Fronreute
Fronreute hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Fronreute (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Fronreute können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gvv-altshausen.online.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.08.2025
- Herausgeber
- Gemeinde Fronreute
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Fronreute, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Fronreute
Fronreute liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,45 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 10,63 €/m², womit Fronreute leicht unter diesem Wert positioniert ist.
Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten mit 9,58 €/m² und 9,65 €/m² zu verzeichnen sind, erreichen die Spitzenwerte 11,94 €/m² und 11,67 €/m². Fronreute ordnet sich zwischen diesen Extremen ein und liegt nahezu gleichauf mit den mittleren regionalen Werten von 10,21 €/m², 10,30 €/m² und 10,53 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Berg (Schussental) | 11,52 € | +4,3% |
| Ebenweiler | 9,65 € | +4,1% |
| Wolpertswende | 10,30 € | +3,8% |
| Altshausen | 9,58 € | +3,9% |
| Baindt | 11,15 € | +4,5% |
| Horgenzell | 10,53 € | +4,4% |
| Weingarten (Württemberg) | 11,94 € | +3,9% |
| Baienfurt | 11,67 € | +5,3% |
| Wilhelmsdorf (Württemberg) | 9,75 € | +4,1% |
| Aulendorf | 10,21 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Fronreute
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Fronreute relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Fronreute sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Fronreute.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Fronreute 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Fronreute liegt aktuell bei 10,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Fronreute haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Fronreute hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinde Fronreute (Stand 01.08.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Fronreute ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Fronreute bei rund 10,45 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Fronreute: Gemeinde Fronreute (Stand 01.08.2025) — gvv-altshausen.online
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.