Mietspiegel Langenau 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Langenau aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,58 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Langenau liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Langenau
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenau liegt aktuell bei 10,58 €/m² und basiert auf verfügbaren Inseratsdaten aus dem lokalen Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,9 %. Diese Marktdaten aus Angeboten sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 8,88 €/m² kosten, werden in guter Lage 13,11 €/m² aufgerufen. Die mittlere Wohnlage liegt mit 10,54 €/m² nahe am städtischen Durchschnitt.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich erheblich auf die Mietpreisgestaltung aus. Altbauten bis 1949 werden mit 9,34 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,87 €/m² angeboten werden. Zwischen den einzelnen Baujahrsklassen zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg von älteren zu neueren Gebäuden.
Marktmieten in Langenau nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,65 € | 8,01 € | 8,36 € | 8,64 € | 8,88 € |
| Mittel | 9,08 € | 9,51 € | 9,93 € | 10,26 € | 10,54 € |
| Gut | 11,30 € | 11,83 € | 12,35 € | 12,76 € | 13,11 € |
Mietpreise in Langenau nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,05 € | 8,43 € | 8,80 € | 9,09 € | 9,34 € |
| 1950 - 1979 | 8,17 € | 8,55 € | 8,93 € | 9,23 € | 9,48 € |
| 1980 - 1999 | 9,15 € | 9,58 € | 10,00 € | 10,33 € | 10,62 € |
| 2000 - 2015 | 10,26 € | 10,75 € | 11,22 € | 11,59 € | 11,91 € |
| 2016 - 2020 | 11,35 € | 11,88 € | 12,41 € | 12,82 € | 13,17 € |
| ab 2021 | 11,95 € | 12,52 € | 13,07 € | 13,50 € | 13,87 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,53 € | 11,03 € | 11,51 € | 11,90 € | 12,22 € |
| 45 - 100 m² | 9,15 € | 9,58 € | 10,00 € | 10,34 € | 10,62 € |
| Über 100 m² | 8,36 € | 8,75 € | 9,14 € | 9,44 € | 9,70 € |
| Einfamilienhaus | 10,79 € | 11,30 € | 11,80 € | 12,19 € | 12,52 € |
Wohnungsmieten in Langenau
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,81 € | 11,32 € | 11,82 € | 12,21 € | 12,54 € |
| 2 Zimmer | 9,64 € | 10,10 € | 10,54 € | 10,89 € | 11,19 € |
| 3 Zimmer | 9,15 € | 9,58 € | 10,00 € | 10,33 € | 10,61 € |
| 4 Zimmer | 8,43 € | 8,83 € | 9,22 € | 9,53 € | 9,78 € |
| 5+ Zimmer | 8,25 € | 8,63 € | 9,02 € | 9,31 € | 9,57 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,82 € | 9,24 € | 9,65 € | 9,97 € | 10,24 € |
| 1. Stock | 9,25 € | 9,69 € | 10,11 € | 10,45 € | 10,73 € |
| 2. Stock | 9,19 € | 9,62 € | 10,04 € | 10,38 € | 10,66 € |
| 3.+ Stock | 9,25 € | 9,68 € | 10,11 € | 10,44 € | 10,73 € |
Mietpreise für Häuser in Langenau
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10,68 € | 11,18 € | 11,68 € | 12,06 € | 12,39 € |
| Doppelhaushälfte | 9,30 € | 9,74 € | 10,17 € | 10,50 € | 10,79 € |
| Reihenhaus | 8,28 € | 8,67 € | 9,06 € | 9,36 € | 9,61 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,95 € | 8,33 € | 8,69 € | 8,98 € | 9,23 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,25 € | 8,64 € | 9,02 € | 9,32 € | 9,57 € |
| 4 Zimmer | 9,08 € | 9,51 € | 9,93 € | 10,25 € | 10,53 € |
| 5 Zimmer | 9,42 € | 9,86 € | 10,30 € | 10,64 € | 10,93 € |
| 6+ Zimmer | 10,09 € | 10,56 € | 11,03 € | 11,39 € | 11,70 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Langenau
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Langenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Langenau
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Langenau. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Langenau, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Langenau
Langenau liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,58 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Lediglich Ulm übertrifft mit 10,93 €/m² das Mietniveau von Langenau, während Städte wie Giengen an der Brenz mit 9,44 €/m², Herbrechtingen mit 9,55 €/m² und Blaustein mit 9,64 €/m² deutlich niedrigere Mieten aufweisen.
Der Mietpreisunterschied zwischen Langenau und den günstigsten Nachbarstädten beträgt dabei mehr als 1,00 €/m², was einer Differenz von über 10,0 % entspricht. Mit Heidenheim an der Brenz (10,43 €/m²) und Ulm bewegt sich Langenau in einem Segment über dem regionalen Durchschnitt, während die Mehrheit der umliegenden Städte Mieten unter 10,00 €/m² verzeichnet.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Bernstadt | 10,43 € | +2,8% |
| Rammingen (Württemberg) | 9,97 € | +3,6% |
| Asselfingen | 9,64 € | +3,2% |
| Beimerstetten | 10,93 € | +2,8% |
| Herbrechtingen | 9,93 € | +2,6% |
| Niederstotzingen | 9,44 € | +2,7% |
| Westerstetten | 10,06 € | +3,5% |
| Altheim (Alb) | 9,71 € | +2,8% |
| Weidenstetten | 9,70 € | +3,9% |
| Sontheim an der Brenz | 9,55 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Langenau
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Langenau relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Langenau sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Langenau.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Langenau 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Langenau liegt aktuell bei 10,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%.
Die Angebotsmieten in Langenau haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Langenau ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.