Mietspiegel Bönnigheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bönnigheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,96 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bönnigheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,96 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,4 %, was die anhaltende Dynamik auf dem lokalen Wohnungsmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,99 €/m² inseriert werden, verlangen Vermieter in guten Lagen durchschnittlich 13,7 €/m². Die mittlere Wohnlage bewegt sich mit 10,9 €/m² nahe am städtischen Durchschnitt.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 werden mit 9,65 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,37 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den Baujahrkategorien ergibt sich eine nahezu kontinuierliche Preissteigerung, wobei jüngere Gebäude durchweg höhere Quadratmeterpreise erzielen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bönnigheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bönnigheim positioniert sich mit 10,96 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und liegt damit 7,0% unter dem höchsten Wert der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 10,64 €/m² noch niedrigere Mieten auf, während die teuerste Umlandgemeinde mit 11,79 €/m² deutlich darüber rangiert.

Die Mietpreise der Nachbarstädte bewegen sich überwiegend zwischen 11,07 €/m² und 11,48 €/m², wobei mehrere Standorte im Bereich von 11,24 €/m² bis 11,27 €/m² clustern. Bönnigheim liegt damit unter dem durchschnittlichen Mietniveau der unmittelbaren Umgebung und gehört zu den günstigeren Optionen in der Region.