Mietspiegel Gemmrigheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gemmrigheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,27 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gemmrigheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,27 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 3,8 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen durchschnittlich 8,99 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 14,34 €/m² aufgerufen. Mittlere Lagen bewegen sich mit 11,18 €/m² nahe am gesamtstädtischen Durchschnitt.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls auf die Miethöhe aus. Ältere Objekte bis 1979 liegen bei Angebotsmieten zwischen 10,13 und 10,14 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 14,3 €/m² die höchsten Werte erreichen. Wohnungen aus den Baujahren 2000 bis 2020 ordnen sich mit 12,88 bis 13,58 €/m² im oberen Mittelfeld ein.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gemmrigheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gemmrigheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,27 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisstruktur. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich die Gemeinde knapp unterhalb des lokalen Durchschnitts von 11,28 €/m².

Die Mietpreisspanne in der Umgebung reicht von 10,96 €/m² in den günstigsten Nachbarstädten bis zu 11,79 €/m² im oberen Segment. Während Gemmrigheim eine vergleichbare Preisstruktur wie die unmittelbar angrenzenden Gemeinden aufweist, zeigt sich eine Differenz von etwa 4,6 % zu den teuersten Nachbarorten und von etwa 2,8 % zu den günstigsten Standorten.