Mietspiegel Besigheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Besigheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,79 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Besigheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,6 %, was die anhaltende Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfachen Lagen bei 9,63 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 12,15 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 14,54 €/m², was einer Differenz von etwa 51 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls deutliche Mietunterschiede: Altbauten bis 1949 werden im Schnitt für 10,32 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 15,77 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden ergibt sich somit eine Spanne von rund 53 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Besigheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Die Mietpreise in Besigheim liegen mit 11,79 €/m² im oberen Bereich der Region und übertreffen die meisten Nachbarstädte deutlich. Lediglich Mundelsheim weist mit 12,92 €/m² ein noch höheres Mietniveau auf, während Bönnigheim mit 12,09 €/m² ebenfalls über dem Besigheimer Wert liegt.

Im Vergleich zu den günstigeren Nachbarstädten zeigt sich ein merklicher Unterschied: Während Kirchheim am Neckar und Gemmrigheim mit jeweils 10,96 €/m² die niedrigsten Mieten der Region aufweisen, liegt Besigheim etwa 7,6% darüber. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen 11,15 €/m² und 11,48 €/m² und damit durchweg unter dem Besigheimer Niveau.