Mietspiegel Erligheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Erligheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,96 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Erligheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,96 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 2,9 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hinweist.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,88 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 10,87 €/m² und erreichen in guten Lagen 13,84 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 5 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Angebotsmieten. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,76 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,93 €/m² die höchsten Mieten erzielen. Zwischen den ältesten und jüngsten Gebäuden ergibt sich eine Differenz von etwa 4,17 €/m², was die Präferenz für modernere Bausubstanz am Markt widerspiegelt.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Erligheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Erligheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,96 €/m² am unteren Ende des regionalen Vergleichs und weist zusammen mit einer Nachbarstadt den niedrigsten Mietwert der Region auf. Die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden bewegen sich zwischen 11,07 €/m² und 12,92 €/m², wobei Erligheim damit bis zu 17,9% unter dem höchsten regionalen Mietpreis liegt.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, wobei besonders die Gemeinden mit 12,92 €/m² und 11,88 €/m² deutlich über dem Erligheimer Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 11,52 €/m², sodass Erligheim etwa 4,9% darunter positioniert ist.