Mietspiegel Calw 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Calw liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,35 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Calw wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.07.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Calw gilt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. Juli 2026 als maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als Referenz für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Ergänzend liegen Daten zu Angebotsmieten aus Inseraten vor, die mit durchschnittlich 10,35 €/m² den aktuellen Markt für Neuvermietungen widerspiegeln. Diese Angebotsmieten sind gegenüber dem Vorjahr um 3,4 % gestiegen und unterscheiden sich konzeptionell vom amtlichen Mietspiegel, da sie keine gezahlten Bestandsmieten, sondern nachrichtliche Marktdaten darstellen.

Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 8,43 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,16 €/m² und in guten Lagen 13,02 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Mietpreise erheblich, wobei neuere Wohnungen ab Baujahr 2021 mit 13,70 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei 9,21 €/m² liegen.

Calw hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Große Kreisstadt Calw, Fachbereich IV - Planen + Bauen (verantwortlicher Herausgeber); fachlich begleitet durch Mieterverein Calw und Umgebung e.V. und Haus & Grund Calw e.V.; statistische Auswertung Ulrich Stein (freier Statistiker, Lauffen); Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Calw (Stand 01.07.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,15 bis 12,85 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (2014 - 2015, 47 bis unter 50 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 9,43 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Calw können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-calw.de.

Die Mietpreise in Calw liegen mit 10,35 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Der regionale Durchschnitt der aufgeführten Nachbarstädte beträgt 10,38 €/m², womit Calw nahezu exakt auf diesem Niveau positioniert ist.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Herrenberg mit 11,31 €/m² die höchsten Mieten, gefolgt von Sindelfingen (11,27 €/m²) und Böblingen (11,17 €/m²). Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Horb am Neckar mit 9,24 €/m², während auch Nagold (9,62 €/m²) und Wildberg (9,70 €/m²) deutlich unter dem Calwer Niveau liegen.