Mietspiegel Deckenpfronn 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Deckenpfronn aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,31 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Deckenpfronn liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,31 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Deckenpfronn
In Deckenpfronn liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 11,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die Angebotsmieten einen Anstieg um 4,0 %. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsanzeigen und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau in Deckenpfronn deutlich. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 9,43 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 11,51 €/m² und in guten Lagen bei 14,02 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit knapp 49 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Einfluss auf die Mietpreise. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Schnitt für 10,23 €/m² inseriert, während Objekte aus den 1980er und 1990er Jahren bei 11,06 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 14,68 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 43 % über den Preisen der ältesten Baujahrklasse.
Marktmieten in Deckenpfronn nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,16 € | 8,48 € | 8,80 € | 9,19 € | 9,43 € |
| Mittel | 9,96 € | 10,35 € | 10,75 € | 11,22 € | 11,51 € |
| Gut | 12,13 € | 12,60 € | 13,09 € | 13,66 € | 14,02 € |
Mietpreise in Deckenpfronn nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,85 € | 9,20 € | 9,55 € | 9,97 € | 10,23 € |
| 1950 - 1979 | 9,19 € | 9,55 € | 9,92 € | 10,35 € | 10,62 € |
| 1980 - 1999 | 9,57 € | 9,94 € | 10,33 € | 10,78 € | 11,06 € |
| 2000 - 2015 | 10,94 € | 11,36 € | 11,80 € | 12,32 € | 12,64 € |
| 2016 - 2020 | 11,58 € | 12,03 € | 12,49 € | 13,04 € | 13,38 € |
| ab 2021 | 12,70 € | 13,20 € | 13,71 € | 14,30 € | 14,68 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,82 € | 11,24 € | 11,68 € | 12,19 € | 12,51 € |
| 45 - 100 m² | 9,97 € | 10,36 € | 10,76 € | 11,23 € | 11,52 € |
| Über 100 m² | 8,68 € | 9,02 € | 9,36 € | 9,77 € | 10,03 € |
| Einfamilienhaus | 11,50 € | 11,95 € | 12,41 € | 12,95 € | 13,29 € |
Wohnungsmieten in Deckenpfronn
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,21 € | 11,64 € | 12,09 € | 12,62 € | 12,95 € |
| 2 Zimmer | 10,53 € | 10,94 € | 11,36 € | 11,86 € | 12,17 € |
| 3 Zimmer | 9,96 € | 10,34 € | 10,74 € | 11,21 € | 11,50 € |
| 4 Zimmer | 9,30 € | 9,66 € | 10,03 € | 10,47 € | 10,75 € |
| 5+ Zimmer | 8,84 € | 9,19 € | 9,54 € | 9,96 € | 10,22 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,42 € | 9,78 € | 10,16 € | 10,60 € | 10,88 € |
| 1. Stock | 9,90 € | 10,28 € | 10,68 € | 11,14 € | 11,44 € |
| 2. Stock | 9,89 € | 10,27 € | 10,67 € | 11,13 € | 11,43 € |
| 3.+ Stock | 9,97 € | 10,36 € | 10,76 € | 11,23 € | 11,53 € |
Mietpreise für Häuser in Deckenpfronn
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,00 € | 11,42 € | 11,86 € | 12,38 € | 12,71 € |
| Doppelhaushälfte | 9,84 € | 10,23 € | 10,62 € | 11,08 € | 11,37 € |
| Reihenhaus | 9,11 € | 9,46 € | 9,83 € | 10,26 € | 10,53 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,09 € | 8,40 € | 8,73 € | 9,11 € | 9,35 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,03 € | 9,38 € | 9,74 € | 10,17 € | 10,44 € |
| 4 Zimmer | 10,05 € | 10,45 € | 10,85 € | 11,32 € | 11,62 € |
| 5 Zimmer | 10,34 € | 10,74 € | 11,15 € | 11,64 € | 11,95 € |
| 6+ Zimmer | 11,00 € | 11,42 € | 11,86 € | 12,38 € | 12,71 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Deckenpfronn
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Deckenpfronn ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Deckenpfronn
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Deckenpfronn. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Deckenpfronn, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Deckenpfronn
Deckenpfronn positioniert sich mit 11,31 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und liegt knapp unter dem Durchschnitt der umliegenden Städte. Die Mieten bewegen sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie die günstigeren Nachbarorte mit jeweils 11,17 €/m² und 11,27 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen eine Preisspanne von 9,91 €/m² bis 13,11 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 13,11 €/m², 12,9 €/m² und 12,64 €/m² deutlich über den Werten in Deckenpfronn liegen. Mit einer Differenz von etwa 16,0% zum oberen Ende der Preisskala und 14,1% über dem günstigsten Nachbarort ordnet sich Deckenpfronn als moderat bepreiste Gemeinde in der Region ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gechingen | 11,17 € | +4,8% |
| Aidlingen | 12,08 € | +4,0% |
| Gärtringen | 12,64 € | +2,0% |
| Wildberg | 9,91 € | +4,3% |
| Nufringen | 12,90 € | +4,5% |
| Herrenberg | 12,23 € | +4,3% |
| Ostelsheim | 11,27 € | +4,2% |
| Jettingen | 11,17 € | +3,5% |
| Ehningen | 13,11 € | +3,9% |
| Grafenau (Württemberg) | 12,37 € | +3,3% |
Immobilienpreise in Deckenpfronn
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Deckenpfronn relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Deckenpfronn sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Deckenpfronn.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Deckenpfronn 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Deckenpfronn liegt aktuell bei 11,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Deckenpfronn haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Deckenpfronn ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.