Mietspiegel Simmozheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Simmozheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,05 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Simmozheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Simmozheim
In Simmozheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,0 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 9,00 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 11,23 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 13,89 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit rund 54 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Mietpreisgestaltung. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 9,59 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 14,04 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Besonders Objekte der Baujahre 2016 bis 2020 sowie ab 2021 liegen deutlich über dem Gesamtdurchschnitt der Gemeinde.
Marktmieten in Simmozheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 7,74 € | 8,09 € | 8,40 € | 8,72 € | 9,00 € |
| Mittel | 9,66 € | 10,09 € | 10,48 € | 10,87 € | 11,23 € |
| Gut | 11,95 € | 12,49 € | 12,96 € | 13,45 € | 13,89 € |
Mietpreise in Simmozheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,24 € | 8,62 € | 8,94 € | 9,28 € | 9,59 € |
| 1950 - 1979 | 8,97 € | 9,38 € | 9,74 € | 10,10 € | 10,43 € |
| 1980 - 1999 | 9,55 € | 9,99 € | 10,37 € | 10,76 € | 11,11 € |
| 2000 - 2015 | 10,51 € | 10,98 € | 11,40 € | 11,83 € | 12,22 € |
| 2016 - 2020 | 11,72 € | 12,25 € | 12,71 € | 13,19 € | 13,63 € |
| ab 2021 | 12,07 € | 12,62 € | 13,10 € | 13,60 € | 14,04 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,00 € | 11,50 € | 11,94 € | 12,39 € | 12,79 € |
| 45 - 100 m² | 9,68 € | 10,12 € | 10,50 € | 10,90 € | 11,26 € |
| Über 100 m² | 8,69 € | 9,08 € | 9,43 € | 9,78 € | 10,10 € |
| Einfamilienhaus | 11,26 € | 11,77 € | 12,22 € | 12,68 € | 13,09 € |
Wohnungsmieten in Simmozheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,06 € | 11,56 € | 12,00 € | 12,46 € | 12,86 € |
| 2 Zimmer | 10,12 € | 10,58 € | 10,99 € | 11,40 € | 11,77 € |
| 3 Zimmer | 9,34 € | 9,76 € | 10,13 € | 10,52 € | 10,86 € |
| 4 Zimmer | 8,97 € | 9,38 € | 9,74 € | 10,10 € | 10,43 € |
| 5+ Zimmer | 8,31 € | 8,68 € | 9,01 € | 9,36 € | 9,66 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,01 € | 9,42 € | 9,78 € | 10,15 € | 10,48 € |
| 1. Stock | 9,42 € | 9,85 € | 10,22 € | 10,61 € | 10,95 € |
| 2. Stock | 9,45 € | 9,88 € | 10,25 € | 10,64 € | 10,99 € |
| 3.+ Stock | 9,44 € | 9,87 € | 10,25 € | 10,63 € | 10,98 € |
Mietpreise für Häuser in Simmozheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,03 € | 11,53 € | 11,97 € | 12,42 € | 12,83 € |
| Doppelhaushälfte | 9,44 € | 9,87 € | 10,25 € | 10,63 € | 10,98 € |
| Reihenhaus | 8,59 € | 8,98 € | 9,32 € | 9,68 € | 9,99 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,00 € | 8,36 € | 8,68 € | 9,01 € | 9,31 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,41 € | 8,79 € | 9,13 € | 9,47 € | 9,78 € |
| 4 Zimmer | 9,62 € | 10,05 € | 10,44 € | 10,83 € | 11,19 € |
| 5 Zimmer | 9,99 € | 10,44 € | 10,84 € | 11,25 € | 11,62 € |
| 6+ Zimmer | 10,90 € | 11,39 € | 11,83 € | 12,27 € | 12,67 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Simmozheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Simmozheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Simmozheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Simmozheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Simmozheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Simmozheim
Simmozheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,05 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte. Die Mietpreise der Nachbarorte bewegen sich in einer Spanne von 9,96 €/m² bis 12,37 €/m², wobei Simmozheim knapp über dem rechnerischen Durchschnitt der Region von 10,99 €/m² positioniert ist.
Die höchsten Mieten im Vergleichsumfeld verzeichnen die Nachbarstädte mit 12,37 €/m², 12,14 €/m² und 12,01 €/m², während am unteren Ende Mieten von 9,96 €/m², 10,10 €/m² und 10,35 €/m² zu finden sind. Simmozheim ordnet sich damit preislich zwischen den günstigeren und teureren Nachbarorten ein, mit einem Abstand von etwa 1,09 €/m² zur teuersten und 1,32 €/m² zur günstigsten Vergleichsstadt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Althengstett | 10,60 € | +4,3% |
| Ostelsheim | 11,27 € | +4,2% |
| Weil der Stadt | 12,14 € | +4,3% |
| Gechingen | 11,17 € | +4,8% |
| Bad Liebenzell | 9,96 € | +4,2% |
| Calw | 10,35 € | +3,4% |
| Tiefenbronn | 10,94 € | +3,6% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 10,10 € | +3,7% |
| Grafenau (Württemberg) | 12,37 € | +3,3% |
| Heimsheim | 12,01 € | +3,5% |
Immobilienpreise in Simmozheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Simmozheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Simmozheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Simmozheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Simmozheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Simmozheim liegt aktuell bei 11,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4%.
Die Angebotsmieten in Simmozheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Simmozheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.