Mietspiegel Herrenberg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Herrenberg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,23 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Herrenberg liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,23 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Herrenberg keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Herrenberg
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrenberg liegt aktuell bei 12,23 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 4,3 % zu verzeichnen. Diese Werte stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Herrenberg. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 10,03 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 12,42 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 15,04 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreicht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen aus den Baujahren bis 1949 und 1950 bis 1979 werden zu vergleichsweise günstigen Mieten von 10,95 €/m² bzw. 10,89 €/m² angeboten. Bei neueren Objekten steigen die Angebotsmieten kontinuierlich an: Wohnungen aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 13,26 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 15,74 €/m² die höchsten Mietpreise erzielen.
Marktmieten in Herrenberg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,68 € | 9,14 € | 9,43 € | 9,76 € | 10,03 € |
| Mittel | 10,75 € | 11,32 € | 11,68 € | 12,10 € | 12,42 € |
| Gut | 13,02 € | 13,71 € | 14,14 € | 14,65 € | 15,04 € |
Mietpreise in Herrenberg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,48 € | 9,98 € | 10,29 € | 10,66 € | 10,95 € |
| 1950 - 1979 | 9,43 € | 9,93 € | 10,24 € | 10,61 € | 10,89 € |
| 1980 - 1999 | 10,63 € | 11,20 € | 11,55 € | 11,96 € | 12,28 € |
| 2000 - 2015 | 11,47 € | 12,08 € | 12,46 € | 12,91 € | 13,26 € |
| 2016 - 2020 | 13,15 € | 13,85 € | 14,29 € | 14,80 € | 15,20 € |
| ab 2021 | 13,62 € | 14,35 € | 14,80 € | 15,33 € | 15,74 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,09 € | 12,73 € | 13,14 € | 13,61 € | 13,97 € |
| 45 - 100 m² | 10,75 € | 11,33 € | 11,68 € | 12,10 € | 12,43 € |
| Über 100 m² | 9,37 € | 9,86 € | 10,18 € | 10,54 € | 10,82 € |
| Einfamilienhaus | 12,71 € | 13,38 € | 13,80 € | 14,30 € | 14,68 € |
Wohnungsmieten in Herrenberg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,36 € | 13,01 € | 13,42 € | 13,90 € | 14,28 € |
| 2 Zimmer | 11,44 € | 12,05 € | 12,43 € | 12,88 € | 13,22 € |
| 3 Zimmer | 10,34 € | 10,89 € | 11,23 € | 11,63 € | 11,95 € |
| 4 Zimmer | 9,82 € | 10,34 € | 10,67 € | 11,05 € | 11,35 € |
| 5+ Zimmer | 9,57 € | 10,08 € | 10,40 € | 10,77 € | 11,06 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,19 € | 10,73 € | 11,07 € | 11,47 € | 11,78 € |
| 1. Stock | 10,72 € | 11,29 € | 11,65 € | 12,06 € | 12,39 € |
| 2. Stock | 10,54 € | 11,10 € | 11,45 € | 11,85 € | 12,17 € |
| 3.+ Stock | 10,66 € | 11,22 € | 11,57 € | 11,99 € | 12,31 € |
Mietpreise für Häuser in Herrenberg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,80 € | 12,43 € | 12,82 € | 13,28 € | 13,64 € |
| Doppelhaushälfte | 10,75 € | 11,32 € | 11,68 € | 12,10 € | 12,42 € |
| Reihenhaus | 9,46 € | 9,96 € | 10,27 € | 10,64 € | 10,93 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,06 € | 9,54 € | 9,84 € | 10,19 € | 10,46 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,36 € | 9,85 € | 10,16 € | 10,53 € | 10,81 € |
| 4 Zimmer | 10,51 € | 11,06 € | 11,41 € | 11,82 € | 12,14 € |
| 5 Zimmer | 11,13 € | 11,72 € | 12,09 € | 12,52 € | 12,86 € |
| 6+ Zimmer | 12,04 € | 12,68 € | 13,07 € | 13,54 € | 13,91 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Herrenberg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Herrenberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Herrenberg
Herrenberg hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Herrenberg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Herrenberg
Herrenberg liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,23 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte beträgt 11,95 €/m², womit Herrenberg 2,3 % darüber positioniert ist.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 13,11 €/m² erreicht, gefolgt von weiteren Städten mit 12,90 €/m² und 12,64 €/m². Am günstigsten fällt das Mietniveau mit 11,17 €/m², 11,25 €/m² und 11,31 €/m² aus, was einem Abstand von rund 9 % zu Herrenberg entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Nufringen | 12,90 € | +4,5% |
| Gärtringen | 12,64 € | +2,0% |
| Gäufelden | 11,38 € | +3,9% |
| Deckenpfronn | 11,31 € | +4,0% |
| Jettingen | 11,17 € | +3,5% |
| Hildrizhausen | 12,08 € | +4,0% |
| Ammerbuch | 11,62 € | +4,0% |
| Ehningen | 13,11 € | +3,9% |
| Bondorf | 11,25 € | +3,1% |
| Aidlingen | 12,08 € | +4,0% |
Immobilienpreise in Herrenberg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Herrenberg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Herrenberg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Herrenberg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Herrenberg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Herrenberg liegt aktuell bei 12,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,3%.
Die Angebotsmieten in Herrenberg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Herrenberg hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Herrenberg ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.